Top sanierte Eigentumswohnung für Anleger
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassend saniert mit neuen Elektro- und Wasserleitungen
- Fenster 2024 erneuert, 3-fach verglast
- neue Vaillant-Elektro-Zentralheizung 2025
- bestehendes Mietverhältnis bis 31.05.2029
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse G des Gesamtgebäudes
- gute innerstädtische Nahversorgung und Parknähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eigentumswohnung für Anleger/ top sanierte 2- Zimmer-Anlegerwohnung mit stabiler Rendite
Dieses top sanierte Objekt im 1. Stock vereint moderne Ausstattung mit langfristiger Mietsicherheit. Durch die Komplettsanierung und das bestehende Mietverhältnis eignet sich die Immobilie ideal als sorgenfreie Kapitalanlage.
Basisdaten
- Eigentumswohnung
- Wohnfläche 57 m², im 1. Stock
- Zustand sehr gut
- bestehend aus: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit WC
- derzeit für 3 Jahre vermietet; bis 31.5.2029
- Elektro- und Wasserleitungen neu
- Fenster/ 2024/ 3-fach verglast
- effiziente Vaillant- Elektro- Zentralheizung, Klasse A , 2025
- strapazierfähiger Klebevinyl in allen Räumen
- Investmentvorteile
- sofortiger Cashflow durch Vermietung
- Planungssicherheit, stabile Einnahmen
- keine zeitnahen Investitionen zu erwarten
Info
BK € 182,19 brutto
Rücklage € 89,69 brutto
Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Information beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 160.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.070/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 57 m² in der Lederergasse in Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich laut Beschreibung im 1. Stock und wurde umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerten Elektro- und Wasserleitungen, die 2024 eingebauten 3-fach verglasten Fenster, die neue Elektro-Zentralheizung aus 2025 sowie der insgesamt sehr ordentliche Ausstattungszustand. Negativ wirken das fehlende Vorliegen von Balkon, Stellplatz oder sonstigen Zusatzqualitäten sowie die schwache Energiekennzahl des Gebäudes. Besonders wichtig ist hier außerdem, dass die Wohnung nicht bestandsfrei ist, sondern bis 31. Mai 2029 vermietet bleibt.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert, da der Vergleichspool sehr uneinheitlich ist. Maßgeblich war daher ein bereinigter Quadratmeteransatz unter Berücksichtigung der guten Sanierung, aber auch des Vermietungsabschlags.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 und 190.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.070 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.