"MITTEN IM HERZEN DER STADT – WOHNTRAUM MIT BALKON ZUM VERLIEBEN!“
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Renovierter Zustand laut Beschreibung
- Zentrale Lage nahe der Fußgängerzone
- Balkon als werterhöhende Freifläche
- 3. Stock ohne Lift als wertmindernder Faktor
- Separate Küche und separates WC
- Kellerabteil mit guter Zusatznutzbarkeit
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN MIT STIL – RENOVIERTER WOHNTRAUM MIT BALKON IN BESTER ZENTRUMSLAGE!
Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: „www.remax.at/dave" DAVE – Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien!
Urbanes Lebensgefühl trifft auf Wohnkomfort – nur wenige Schritte von der beliebten Fußgängerzone Herzog-Leopold-Straße entfernt!
Diese wunderschön renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine hervorragende Lage mitten im Herzen der Stadt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines äußerst gepflegten Wohnhauses ohne Lift und bietet ein einladendes Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Zwei großzügige Zimmer schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Das Badezimmer mit Fenster und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort, während das WC separat angeordnet ist.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große Balkon, direkt vom Schlafzimmer aus begehbar – ein wunderbarer Rückzugsort für entspannte Momente an der frischen Luft.
Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab.
Die Highlights auf einen Blick
- Ca. 60 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung
- Wunderschön renovierter Zustand
- 2 großzügige, helle Zimmer
- Separate Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
- Ca. 4 m² Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m²
- Sehr gepflegtes Wohnhaus
- Stock ohne Lift
- Hervorragende Zentrumslage nahe der Fußgängerzone
LAGE, DIE BEGEISTERT – ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜRE!
Nur wenige Schritte trennen Sie von der beliebten Herzog-Leopold-Straße, die mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Genießen einlädt.
Hier verbinden sich die Vorzüge des urbanen Lebens mit einem angenehmen Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine Immobilie, die mit Charme, Wohnqualität und einer ausgezeichneten Lage überzeugt – ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlegerwohnung!
ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST!
Manche Immobilien muss man einfach persönlich erleben!
Ich freue mich, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen!
OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 20.11.2027, in der Zeit von 14:00 Uhr bis 16:00 Uhr und am Montag, den 23.11.2026 von 15:00 Uhr bis 17:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nutzen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen!
Richtpreis beträgt € 199.000,--.
*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 188.000 bis 216.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt in zentraler Stadtlage. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus den 1950er-Jahren und wird laut Beschreibung in renoviertem Zustand angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Raumaufteilung, die separate Küche, das Badezimmer mit Fenster, das separate WC, der Balkon sowie das großzügige Kellerabteil. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im 3. Stock ohne Lift. Ein Stellplatz ist nicht ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzuschätzen, weil die Wohnung nahe der Innenstadt und der Fußgängerzone liegt und damit Einkauf, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar sind. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil erscheint etwas zu vorsichtig, da die textlich beschriebene Zentrumslage marktseitig klar positiv wirkt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer, bestandsfreier Wohnungen im Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Balkon und fehlendem Lift ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.370 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 188.000 bis 216.000 Euro. Das entspricht einem marktgerechten Niveau für eine renovierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.