Gartenglück
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- großer Privatgarten mit 146 m²
- Terrasse mit 13,28 m²
- 1 Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten
- zeitgemäße Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Erdgeschoßlage tendenziell leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten deutlich aufgewertet
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen in zentraler Lage von Wiener Neustadt, wo sich Komfort und Stadtleben vereinen - nur wenige Gehminuten von der beliebten Merkur City entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein neues Kapitel beginnt – mitten in Wiener Neustadt
Inmitten der lebendigen Kulisse von Wiener Neustadt entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Erstbezug, durchdachte Architektur und eine zentrale Lage schaffen den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Es eröffnet Ihnen die Chance, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen – stilvoll, komfortabel und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnungsgrößen ca. 55-90 m²
- 2 - 4 Zimmer
- mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten
- Auto- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattungsdetails:
- Böden: Parkett in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer
- Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmeversorgung durch Fernwärme - Übertragung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Personenaufzug
- Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss
- Einlagerungsräume, Waschküchen und Fahrradabstellräume im Kellergeschoss
- Kinderspielplatz
- Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinbereiche
Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt:
Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung)
Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks
Verkehrsanbindung:
Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt.
Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs.
Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2.
Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.
Haus 10, Top 1 (Erdgeschoß)
- Vorraum
- WC
- Badezimmer (Wanne und Dusche)
- Gang
- Zimmer 1 mit rd. 12 m²
- Zimmer 2 mit rd. 10 m²
- Abstellraum
- Wohnküche mit rd. 30 m², Ausgang auf Terrasse
- Privatgarten mit rd. 146 m² und rd. 13 m² Terrasse
- Einlagerungsraum im Untergeschoß mit rd. 4 m²
- 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar
Gesamtkaufpreis € 384.500,-
Wohnung € 372.500,- plus ein Tiefgaragen-Stellplatz KFZ € 12.000,-
Provisionsfreier Verkauf
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 325.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 75,88 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoß eines Neubauprojekts in Wiener Neustadt. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-verglaste Fenster, Lift, Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die 13,28 Quadratmeter große Terrasse und der mit rund 146 Quadratmetern außergewöhnlich große Privatgarten, der diese Erdgeschoßwohnung deutlich aufwertet.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, für Wiener Neustadt aber noch gut nutzbar; zusätzlich besteht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein Marktbereich im oberen Segment des Bezirks, was durch Neubaucharakter, Freiflächen und Stellplatz gerechtfertigt ist. Einzelne sehr niedrige Vergleichswerte wurden nicht voll gewichtet, da sie das konkrete Objekt qualitativ nicht passend abbilden.
Der geschätzte Marktwert beträgt 308.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 292.000 Euro und 325.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.060 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.