Wohntraum im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Große Terrasse mit 24,62 m²
- Privatgarten mit 172,20 m² als deutlicher Mehrwert
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden und im Gesamtkaufpreis ausgewiesen
- Gute Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht unter Obergeschoßen, aber durch Garten kompensiert
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Wohnen in zentraler Lage von Wiener Neustadt, wo sich Komfort und Stadtleben vereinen - nur wenige Gehminuten von der beliebten Merkur City entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein neues Kapitel beginnt – mitten in Wiener Neustadt
Inmitten der lebendigen Kulisse von Wiener Neustadt entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Erstbezug, durchdachte Architektur und eine zentrale Lage schaffen den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Es eröffnet Ihnen die Chance, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen – stilvoll, komfortabel und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnungsgrößen ca. 55-90 m²
- 2 - 4 Zimmer
- mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten
- Auto- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattungsdetails:
- Böden: Parkett in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer
- Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmeversorgung durch Fernwärme - Übertragung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Personenaufzug
- Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss
- Einlagerungsräume, Waschküchen und Fahrradabstellräume im Kellergeschoss
- Kinderspielplatz
- Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinbereiche
Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt:
Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung)
Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks
Verkehrsanbindung:
Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt.
Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs.
Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2.
Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.
Haus 12, Top 1 (Erdgeschoß)
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Gang
- Wohnküche mit rd. 31 m², Ausgang auf Terrasse
- Zimmer 1 mit rd. 12 m²
- Zimmer 2 mit rd. 10 m²
- Badezimmer (Wanne und Dusche, Waschmaschinenanschluss)
- Privatgarten mit rd. 172 m² und rd. 24 m² Terrasse
- Einlagerungsraum im Untergeschoß mit rd. 5 m²
- 1 KFZ-Stellplatz in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar
Gesamtkaufpreis € 409.300,-
Wohnung € 397.300,- plus ein Tiefgaragen-Stellplatz KFZ € 12.000,-
Provisionsfreier Verkauf
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.220/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 77,6 Quadratmetern Wohnfläche in Wiener Neustadt, Baujahr 2025, im Erdgeschoß eines Neubauprojekts. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung, Parkett, Fernwärme, Lift, Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 24,6 Quadratmetern sowie der außergewöhnlich große Privatgarten mit rund 172 Quadratmetern, die das Objekt deutlich aufwerten. Die Erdgeschoßlage wirkt grundsätzlich leicht preisreduzierend, wird hier aber durch die Freiflächen weitgehend kompensiert.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht überdurchschnittlich, insgesamt aber ausreichend.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle, vergleichbare Neubau-Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Niedrige Ausreißer im Datenpool wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie das Marktbild für dieses konkrete Objekt nicht zutreffend abbilden. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.220 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 327.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 314.000 bis 342.000 Euro. Dies entspricht dem Marktwert der Wohnung inklusive ihrer wertprägenden Freiflächen und unter Berücksichtigung des Stellplatzes.
Ausstattung und Eigenschaften
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