3,5% Rendite - gut vermietete Erdgeschoss-Wohnung nahe Fußgängerzone und Landesklinikum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert / Erstbezug-Charakter nach Sanierung
- zentrale Lage nahe Fußgängerzone und Landesklinikum
- Erdgeschoß mit eigenem Eingang
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- kein Balkon / keine Terrasse erkennbar
- kein Stellplatz erkennbar
- aktuell vermietet bis Juli 2030
- auch als Büro oder Ordination nutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
SUPERGELEGENHEIT FÜR ANLEGER - ca. 3,5% Rendite!
In zentraler Lage von Wiener Neustadt steht eine gut vermietete Erstbezugs-Erdgeschoss Wohnung mit eigenem Eingang zum Verkauf!
Der Mietvertrag läuft bis bis Juli 2030 und generiert derzeit eine Netto-Jahres-Miete von 8.481,60 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 3,50%!
Hinweis: Die Wohnung wird mit 10% USt vermietet - bei Vermietung durch Kleinunternehmer (ohne USt) wäre die Rendite sogar ca. 3,85 %
Die Wohnung würde sich auch als Büro oder Ordination eignen!
Die Wohnung verfügt über ca. 80 m2 Wohnfläche und befindet sich in einem komplett sanierten und aufgestockten Haus ca. 2 Gehminuten von der Fußgängerzone im Zentrumbei der ehemaligen Klosterkirche St. Peter an der Sperr und nur ca. 5 Geh-Minuten vom Dom entfernt
Diverse Buslinien halten in der direkten Umgebung und mit dem Fahrrad ist der Bahnhof nur 5 Minuten entfernt.
Die Wohnung hat einen eigenen Eingang.
Sie verfügt über:
- einen offenen Vorraum mit ca. 12,2 m2 übergehend in
- eine Wohnküche mit ca. 17,20 m2
- ein Zimmer mit ca. 14,8 m2
- ein Atelier mit ca. 23,9 m2
- ein großes Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinen-Anschluss mit ca. 7,5 m2
- einem Flur mit ca. 3 m2
- einen Abstellraum mit ca. 2,1 m2
Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Einlagerungsraum mit ca. 2,6 m2.
Geheizt wird mit einer Fußbodennheizung mittels Fernwärme.
Im Hof sind Fahrradständer vorhanden.
Derzeitige Kosten monatlich: BK - 200,47 EUR netto (220,52 EURO brutto), RR - 42,12 EURO
Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 242.331,- EURO
Hinweis: Selbst wenn die Nebenkosten mit ca. 10% einbezogen werden, ergibt die Rendite beachtliche 3,182 %!!!
Das ursprüngliche Baujahr für die Liegenschaft ist in alten Unterlagen mit ca. 1920 angegeben.
Es steht eine weitere gut vermietete Wohnung im Haus zum Verkauf - weitere Infos dazu hier.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5% Grunderwerbsteuer
- 1,1% Eintragungsgebühren
- ca. 1% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen und Gebühren (bei Notar Mag. Markus Schlager in Ebreichsdorf)
- 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt
Gern stehe ich Ihnen unter [email protected] oder 0699 19 47 90 03 für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Für das Haus liegt ein Energieausweis mit er Kennziffer C und einem HWB von 79 kWh/pm2a vor.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 207.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Erdgeschoßwohnung in zentraler Lage von Wiener Neustadt, nahe Fußgängerzone und Landesklinikum. Das Objekt befindet sich in einem ursprünglich älteren Gebäude, wurde jedoch laut Unterlagen im Jahr 2024 umfassend saniert und weist mit Fußbodenheizung, Fernwärme, Parkett, Lift im Haus und eigenem Eingang eine zeitgemäße Ausstattung auf. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung und die zentrale Stadtlage. Wertmindernd sind die Erdgeschoßlage, das fehlende erkennbare Vorhandensein von Balkon, Terrasse oder Stellplatz sowie vor allem die bestehende Vermietung.
Für die Ableitung wurden die vorliegenden Kaufverträge von sanierten beziehungsweise neuwertigen Wohnungen im Umfeld herangezogen. Diese zeigen für bestandsfreie Objekte ein höheres Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt wegen Erdgeschoßlage und fehlender Freiflächen ein vorsichtigerer Ansatz gewählt wurde. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert von etwa 3.450 Euro je Quadratmeter. Da die Wohnung laut Beschreibung bis Juli 2030 vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 221.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 207.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.