Charmante Wohnung in historischem Gebäude nahe Hauptplatz – barrierefrei mit Terrasse und Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Lage nahe Hauptplatz
- Historisches Gebäude mit besonderem Flair
- Renovierung im Jahr 2019
- Barrierefreier Zugang
- Lift im Haus
- Terrasse mit 12,84 m²
- Kellerabteil vorhanden
- Fußbodenheizung und hochwertige Bodenmaterialien
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Dieses attraktive Gebäude in 2700 Wiener Neustadt besticht durch seine zentrale Lage in der Nähe des Hauptplatzes. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke und Krankenhaus für Ihre gesundheitlichen Belange. Schulen und Kindergärten sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem garantieren die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsanbindungen eine optimale Erreichbarkeit der Stadt und Umgebung. Ein ideales Renditeobjekt in einer lebendigen Nachbarschaft!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Wohnung in einem stilvollen, historischen Gebäude in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz. Die Liegenschaft verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist barrierefrei – ein Lift ist selbstverständlich im Haus vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Raumaufteilung (gesamt ca. 127 m² Wohnfläche):
- Großzügiger Vorraum: ca. 22,02 m²
- Helle Wohnküche: ca. 35,57 m²
- WC separat: ca. 1,50 m²
- Badezimmer: ca. 5,69 m²
- Schrankraum / begehbarer Kleiderschrank: ca. 10,02 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 15,82 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 16,33 m²
- Terrasse: ca. 12,84 m²
Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Highlights auf einen Blick:
- Zentrale Lage nahe dem Hauptplatz
- Historisches Gebäude mit besonderem Flair
- Barrierefreier Zugang & Lift im Haus
- Großzügige Raumaufteilung
- Eigene Terrasse
- Kellerabteil inklusive
Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 440.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 106,95 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes in zentraler Lage von Wiener Neustadt, unweit des Hauptplatzes. Die Wohnung bietet eine für den Markt attraktive Kombination aus klassischem Gebäudeflair und modernem Wohnkomfort. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die Renovierung im Jahr 2019, der barrierefreie Zugang, der Lift, die Fußbodenheizung, die offene Wohnküche, die Terrasse mit 12,84 Quadratmetern sowie das zugehörige Kellerabteil. Nicht werterhöhend angesetzt wurde ein Stellplatz, da ein solcher nicht ausgewiesen ist.
Die Lage ist insgesamt als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Ärzten, Grünflächen und dem Stadtzentrum. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Aufgrund der deutlichen Preisspanne im Datenpool wurden vor allem jene Verkäufe stärker gewichtet, die hinsichtlich Lage, Größe und Marktsegment dem Bewertungsobjekt am nächsten kommen.
Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 417.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 440.000 Euro. Das Ergebnis liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die zentrale Lage, die Terrasse, den Lift und den gepflegten Zustand sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.