Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Wiener Neustadt – befristet vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung im Jahr 2022
- Altbaucharakter mit zeitgemäßem Zustand
- Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Ruhige, gut vermietbare Wohnlage
- Bereits vermietetes Anlageobjekt mit laufendem Ertrag
Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof)
- Ruhige Wohngegend mit grünen Parks und Spielplätzen in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Kino und Sportplätzen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiener Neustadt
Investment-Highlights
Bruttorendite: 3,6%
Monatlicher Nettozins: € 695
Vermietungsstatus: aktuell befristet vermietet
Kaufpreis: € 229.900
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 80,31 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt (NÖ). Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Vorraum, der die Räume effizient erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der eine angenehme Nutzung auch an warmen Tagen ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale:
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen im Bad, Holzboden in der Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zentralheizung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und stützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufender Mieteinnahme, solider Rendite und guter Vermietbarkeit in einer etablierten Lage von Wiener Neustadt. Ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Managementaufwand suchen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 180.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große Dreizimmerwohnung in Wiener Neustadt in einem Altbau aus etwa 1900, die laut Unterlagen im Jahr 2022 generalsaniert wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist mit Lift erreichbar und verfügt über einen Balkon mit Nordost-Ausrichtung. Positiv zu berücksichtigen sind der neuwertige Zustand, Parkettböden, Einbauküche, Fernwärme sowie die insgesamt gut nutzbare Grundrissgestaltung. Die Lage an der Grazer Straße ist als gute städtische Wohnlage einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und Busanbindung befinden sich in kurzer Distanz, was die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Wohnungen überwiegend ein Preisniveau um etwa 2.800 bis 3.200 Euro pro Quadratmeter im bestandsfreien Zustand. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich des algorithmischen Referenzwertes. Da die Beschreibung jedoch eindeutig auf eine aktuell befristet vermietete Wohnung als Kapitalanlage hinweist, wurde ein marktüblicher Abschlag für das bestehende Mietverhältnis berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 180.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.470 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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