3,6% Bruttorendite! Grundbuch statt Sparbuch - Jetzt kaufen für 229.900€!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2022 in neuwertigem Zustand
- Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- ruhige Wohngegend mit guter Nahversorgung
- aktuell befristet vermietet
- kein Stellplatz/Garage erwähnt
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof)
- Ruhige Wohngegend mit grünen Parks und Spielplätzen in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Kino und Sportplätzen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiener Neustadt
Investment-Highlights
Bruttorendite: 3,6%
Monatlicher Nettozins: € 695
Vermietungsstatus: aktuell befristet vermietet
Kaufpreis: € 229.900
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 80,31 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt (NÖ). Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Vorraum, der die Räume effizient erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der eine angenehme Nutzung auch an warmen Tagen ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale:
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen in Küche und Bad
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zentralheizung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und stützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufender Mieteinnahme, solider Rendite und guter Vermietbarkeit in einer etablierten Lage von Wiener Neustadt. Ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Managementaufwand suchen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 80,31 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 2022 in der Grazer Straße in Wiener Neustadt. Das Objekt verfügt über Lift, Einbauküche, Parkettböden, Fernwärme sowie einen Nordostbalkon und befindet sich laut Unterlagen in neuwertigem Zustand. Positiv wirken die gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen, Ärzten und Grünflächen sowie die insgesamt ruhige Wohnlage. Etwas eingeschränkt ist die Lagequalität im Vergleich zu echten Spitzenlagen, da die öffentliche Anbindung vor allem über Busverbindungen erfolgt. Besonders wichtig für die Bewertung ist, dass die Wohnung aktuell befristet vermietet ist. Dadurch liegt ihr Marktwert unter dem Wert einer sofort frei verfügbaren Wohnung. Aus den gut vergleichbaren Neubau-Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Niveau von rund 3.450 Euro je Quadratmeter. Nach Berücksichtigung des Vermietungsabschlags ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 235.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 251.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt in einem nachvollziehbaren Bereich für eine neuwertige, aber vermietete Anlegerwohnung in dieser Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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