Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in Wiener Neustadt – befristet vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Generalsanierung 2022, dadurch neuwertiger Zustand
- Altbaucharakter mit modernisiertem Standard
- Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Lift vorhanden
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Befristet vermietetes Anlageobjekt mit laufendem Nettozins von 695 EUR/Monat
- Ruhige Wohngegend bei guter Nahversorgung
- Energieklasse B und Fernwärme
Lage
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Bahnhof)
- Ruhige Wohngegend mit grünen Parks und Spielplätzen in der Umgebung
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Autobahnanbindung in wenigen Minuten erreichbar
- In der Nähe von Freizeitaktivitäten wie Schwimmbad, Fitnessstudio, Kino und Sportplätzen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kapitalanlage – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wiener Neustadt
Investment-Highlights
Bruttorendite: 3,6%
Monatlicher Nettozins: € 695
Vermietungsstatus: aktuell befristet vermietet
Kaufpreis: € 229.900
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit 80,31 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt (NÖ). Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrparteienhauses und ist bequem per Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und eignet sich ideal als Bestandsinvestment mit laufenden Einnahmen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare, lichtdurchflutete Zimmer sowie einen einladenden Vorraum, der die Räume effizient erschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre. Ein besonderer Mehrwert ist der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, der eine angenehme Nutzung auch an warmen Tagen ermöglicht.
Ausstattungsmerkmale:
Parkettboden in den Wohnräumen
Fliesen im Bad, Holzboden in der Küche
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Zentralheizung (Fernwärme)
Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Verbindung zum Bahnhof sowie ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld vorhanden und stützen die nachhaltige Vermietbarkeit.
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus laufender Mieteinnahme, solider Rendite und guter Vermietbarkeit in einer etablierten Lage von Wiener Neustadt. Ideal für Anleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Managementaufwand suchen.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 190.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt, gelegen im 1. Obergeschoss eines Altbaus, der laut Unterlagen im Jahr 2022 generalsaniert wurde. Positiv zu berücksichtigen sind der neuwertige Zustand, der vorhandene Lift, der Balkon mit Nordost-Ausrichtung, die Einbauküche sowie die solide Energiequalität mit Fernwärme. Die Lage an der Grazer Straße ist als gute städtische Wohnlage einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Grünflächen sind gut erreichbar, die Anbindung an Bus und Stadtzentrum ist ebenfalls ordentlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf zahlreiche echte Kaufverträge im nahen Umfeld. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein typisches Preisniveau um etwa 3.030 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des guten Zustands und der Ausstattung wäre für die Wohnung bestandsfrei ein leicht höherer Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro angemessen. Entscheidend ist hier jedoch, dass das Objekt laut Beschreibung bereits befristet vermietet ist und als Kapitalanlage angeboten wird. Dadurch reduziert sich der Marktwert gegenüber einer sofort verfügbaren Wohnung spürbar.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 208.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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