RAUMGEFÜHL TRIFFT WOHNKOMFORT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit 120 m² Nutzfläche
- zwei Loggien vorhanden
- Lift im Haus
- Renovierung 2017
- Elektrik 2013 vollständig erneuert
- erneuerte Fenster und Vollwärmeschutz
- Badezimmer mit Modernisierungspotenzial
- Garagenplatz nicht im Eigentum enthalten, nur anmietbar
- zentrale urbane Lage nahe Zentrum und Krankenhaus
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese charmante Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind leicht erreichbar. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse, für eine bequeme Mobilität. Ein perfekter Ort zum Leben und Wohlfühlen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
MODERNE MAISONETTE MIT URBANEM WOHNGEFÜHL
Stylisch. Großzügig. Besonders.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet modernes Design mit einem urbanen Wohngefühl. Zwei Loggien, eine durchdachte Raumaufteilung und stilvolle Details machen diese Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
BESONDERE VORTEILE AUF EINEN BLICK
- Moderne, stilvolle Ausstattung
- Wohnen auf zwei Ebenen
- Zwei Loggien
- Großzügiger Wohnbereich
- Elektrischer Kamin mit indirekter Beleuchtung
- Hochglanzlaminat im Wohnbereich
- Küche auf der unteren Wohnebene
- Schlafzimmer, Kinderzimmer und Schrankraum
- Elektrik 2013 vollständig erneuert
- Vollwärmeschutz und erneuerte Fenster
- Sehr guter HWB 64 – Energieklasse C
- Zentrumsnahe Lage in Wiener Neustadt
- Wohnbauförderung von ca. € 15.000,- bereits im Kaufpreis enthalten
INTERESSANT AUCH BEI DEN LAUFENDEN KOSTEN
Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung inklusive Verwaltung, Rücklage, Betriebskosten, Garagen- und Liftbeitrag sowie Wohnbauförderung beträgt € 629,52.
Ab 2027 ist mit einer Reduktion der Betriebskosten um ca. € 150,- bis € 180,- monatlich zu rechnen, da zwei Hausmeister in Pension gehen und die bisher von ihnen durchgeführten Arbeiten künftig ausgelagert werden.
Damit ergibt sich künftig ein deutlich attraktiveres Kostenbild und eine zusätzliche finanzielle Entlastung für die Eigentümer.
WOHNEN MIT BESONDEREM CHARAKTER
Bereits beim Betreten vermittelt diese Maisonette ein modernes und stilvolles Wohngefühl. Klare Linien, zeitgemäße Materialien und großzügige Räume schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen repräsentativ wie gemütlich wirkt.
Die untere Ebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Der großzügige Wohnraum wird derzeit als Praxis genutzt und bietet dadurch auch interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohn- und Arbeitskombination. Hochglanzlaminat, der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung und die durchdachte Gestaltung verleihen dem Raum eine besondere Atmosphäre.
Die Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein Vorraum sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene. Besonders schön: Über den Wohnbereich gelangt man direkt auf die erste Loggia – ein perfekter Platz für den Morgenkaffee, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Abend im Freien.
Über die Treppe geht es in die private Wohnebene. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein eigener Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.
Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet gleichzeitig Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Eine zweite Loggia sorgt auch auf dieser Ebene für zusätzlichen Freiraum und macht das Wohnen auf zwei Etagen besonders attraktiv.
RAUMAUFTEILUNG
Untere Ebene
- großzügiger Wohnraum / derzeit Praxis
- Küche
- Vorraum
- separates WC
- Loggia
Obere Ebene
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Schrankraum
- Badezimmer mit WC
- Loggia
TECHNIK & AUSSTATTUNG
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und bietet eine solide Basis für komfortables Wohnen.
Die Elektrik wurde 2013 vollständig erneuert. Gemeinsam mit dem vorhandenen Vollwärmeschutz und den erneuerten Fenstern ergibt sich ein HWB von 64, Energieklasse C.
Ein besonderes Highlight ist der elektrische Kamin mit indirekter Beleuchtung, der dem Wohnbereich auch ohne klassischen Kaminanschluss eine warme und stimmungsvolle Atmosphäre verleiht.
KOSTEN & WOHNBAUFÖRDERUNG
Im Kaufpreis ist eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 15.000,- enthalten. Diese wird monatlich über die Betriebskosten abgerechnet.
Die derzeitige monatliche Gesamtbelastung beträgt € 629,52 und beinhaltet:
- Verwaltung
- Rücklage
- Betriebskosten
- Garagen- und Liftbeitrag
- Wohnbauförderung
Wichtig: Ab 2027 wird aufgrund der Pensionierung zweier Hausmeister und der anschließenden Auslagerung der Hausmeisterarbeiten eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 150,- monatlich erwartet.
Ein Garagenplatz kann – sofern aktuell verfügbar – über die Hausverwaltung angemietet werden.
ZENTRAL WOHNEN IN WIENER NEUSTADT
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und urbanen Lage von Wiener Neustadt. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und teilweise zu Fuß erreichbar.
Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Stadtzentrum von Wiener Neustadt ist fußläufig erreichbar und bietet zahlreiche Geschäfte, Gastronomie sowie kulturelle Angebote.
Für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung besonders interessant. Bushaltestellen sowie der Bahnhof Wiener Neustadt sind schnell erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.
Auch Schulen, Kindergärten und die Fachhochschule Wiener Neustadt befinden sich in der Stadt. Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete runden die attraktive Wohnlage ab.
Hier treffen zentrale Lage, kurze Wege und modernes Wohnen aufeinander – eine Kombination, die diese Maisonette sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant macht.
IHR NEUES ZUHAUSE?
Ob als stilvolles Zuhause für Paare oder Familien, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als interessante Anlage – diese Maisonette bietet viele Möglichkeiten und überzeugt durch ihre besondere Raumaufteilung, die zwei Loggien und die zentrale Lage.
Lernen Sie diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennen und entdecken Sie selbst, welches Potenzial in diesem besonderen Zuhause steckt.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 292.000 bis 342.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonette-Wohnung in Wiener Neustadt mit rund 120 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich durch seine moderne Gestaltung, zwei Loggien, den Lift, die erneuerte Elektrik sowie den insgesamt gepflegten Eindruck positiv vom einfachen Standardbestand ab. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass das Badezimmer laut Beschreibung noch Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung bietet und kein eigener Garagenplatz im Kaufpreis enthalten ist, sondern nur eine mögliche Anmietung erwähnt wird.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut bis sehr gut einzustufen: zentrumsnah, mit sehr guter Nahversorgung, medizinischer Infrastruktur, Schulen und Grünräumen in kurzer Distanz. Diese Mikrolage unterstützt die Vermarktungsfähigkeit deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, weshalb extreme Hoch- und Niedrigwerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die besser passenden Bestandswohnungen im mittleren Preissegment sowie der algorithmische Referenzwert, an dem laut Steuerung stark anzuknüpfen war. Unter Berücksichtigung der guten Lage, der Modernisierung und der zwei Loggien ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 292.000 bis 342.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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