Neubauprojekt - Nungessergasse | 3 Zimmer | Loggia & Balkon | Belagsfertig | inkl. PKW-Stellplatz | TOP 4
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauprojekt mit modernem Energiekonzept
- Belagsfertige Ausführung statt schlüsselfertig
- Südseitige Loggia/Balkonfläche ca. 18,35 m²
- Pkw-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe und Photovoltaik
- Kellerabteil vorhanden
- Projektstatus mit voraussichtlichem Baubeginn erst 2026
Lage
Durch die optimale Lage des Wohnhauses bietet diese auch eine tolle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In ca. 300 m Entfernung befindet sich eine Haltestelle der Buslinien 3 und 6, mit der Sie zum Bahnhof Wr. Neustadt Nord gelangen. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Nahversorger wie Lebensmittelanbieter (Billa, Spar, Hofer, Lidl); Volksschule, FH Wr. Neustadt, Apotheke sowie zahlreiche Ärzte in unmittelbarer Nähe; uvm..
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & Balkon im 1. Liftstock dieses modernen Neubau-Projekts in Wr. Neustadt - Nungessergasse / Illnergasse!
Es stehen Ihnen 82,5 m² Wohnfläche, sowie ca. 18 m² Loggia/Balkon zur Verfügung.
Die Heizung erfolgt mit einer zentralen Luft-Wasserwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage, die Wärmeabgabe in der Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- Wohnküche mit Ausgang auf die Loggia/Balkon (Ausrichtung S)
- Schlafzimmer - ebenso mit Ausgang auf die Loggia/Balkon
- Kinderzimmer / Büro
- Badezimmer mit WM-Anschluss
- separates WC mit Anschluss für Handwaschbecken
- Abstellraum
Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Abstellplatz für Ihren PKW!
Weitere Annehmlichkeiten: Leerverrohrung Klimaanlage vorhanden | Kunststofffenster mit dreischaliger Isolierverglasung | zugehöriges Kellerabteil | Kinderwagenabstellraum | Fahrradabstellmöglichkeit | Kinderspielplatz | Personenlift vorhanden (barrierefrei) | uvm.
Ausführungsform: belagsfertig | Angebot schlüsselfertig: gerne auf Anfrage!
Voraussichtlicher Baubeginn: Q2 / 2026 – bei entsprechender Vorverwertung
Bauzeit: ca. 18 Monate
Für nähere Informationen erreichen Sie mich am besten unter: +43 664 14 24 164 oder [email protected] - Katharina Hlawaty, MA
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 270.000 bis 300.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Wiener Neustadt mit einer Wohnfläche von 82,64 Quadratmetern im 1. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts. Besonders positiv wirken die südseitige Loggia beziehungsweise Balkonfläche von rund 18 Quadratmetern, der im Kaufpreis enthaltene Pkw-Stellplatz, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die moderne Haustechnik mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaik. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Wohnung belagsfertig angeboten wird und daher unter einem schlüsselfertigen Standard liegt. Auch der Projektstatus mit geplantem Baubeginn erst 2026 ist marktseitig nicht ganz so stark wie ein bereits fertiggestellter Erstbezug.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Grünflächen, Schulen und Busanbindung sind in kurzer Distanz vorhanden, die Nahversorgung ist laut Beschreibung ebenfalls gut.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein breites Preisbild, sind aber überwiegend Bestandswohnungen und daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Ausgehend von diesen Transaktionen und unter Berücksichtigung der Neubauqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 285.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 300.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.