Moderne Wohnung mit Top-Ausstattung und Blick ins Grüne!!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2022 / neuwertiger Zustand
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Eichenparkett, Dekton-Küche, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Südbalkon mit 10,65 m² und Blick ins Grüne
- Tiefgaragenplatz inkludiert
- Lift, Barrierefreiheit und Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese helle Wohnung besticht durch ihre sonnige, nach Süden ausgerichtete Lage. Der großzügige Balkon bietet ausreichend Platz für gemütliche Sommerabende und ruhige Stunden mit Blick ins Grüne.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Arzt, Apotheke, Krankenhaus sowie Schulen und Kindergarten. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind bequem und schnell erreichbar.
Die nahegelegene charmante Innenstadt von Wiener Neustadt bietet mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen zusätzlichen Komfort für den Alltag.
Auch die nahe Anbindung an Bahn, Bus und Autobahn sprechen für die exzellente Lage. Für Erholung und Freizeit bietet sich der weitläufige Akademiepark an, der zu ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Laufrunden einlädt, für Abkühlung im Sommer sorgt das darin gelegene Akademiebad.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer der schönsten Wohngegenden von Wiener Neustadt kommt diese moderne, helle und voll ausgestattete Wohnung zum Verkauf. Die Einrichtung und Ausführung der erst 3 Jahre alten Wohnung sind hoch- und neuwertig. Der massive Parkettboden aus Eiche verleiht den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die offene Küche ist mit einer edlen Dekton-Arbeitsplatte ausgestattet und bildet einen besonderen Blickfang. Für angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung im Winter und die Klimaanlage im Sommer. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit Fliegengitter sowie elektrischem Sonnenschutz ausgestattet. In der Tiefgarage der Wohnhausanlage befinden sich Ihr persönlicher Parkplatz und ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, welcher zu gemütlichen Sommerabenden einlädt. Der wunderschöne Blick ins Grüne lässt vergessen, dass man sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum einer der am schnellsten wachsenden Städte des Landes befindet.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 281.000 bis 304.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.540/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Eigentumswohnung in Wiener Neustadt mit 64,46 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern, einem rund 10,65 Quadratmeter großen Südbalkon, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil. Das Objekt stammt aus dem Jahr 2022 und hebt sich durch seine überdurchschnittliche Ausstattung klar vom Standard ab. Besonders wertrelevant sind Eichenparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster, elektrischer Sonnenschutz, Lift und der freie Blick ins Grüne. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für Vermietung zu bewerten.
Die Lage ist innerhalb von Wiener Neustadt als gut einzustufen. Die Nähe zu Zentrum, Krankenhaus, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsflächen spricht für eine alltagstaugliche und gefragte Wohnlage. Der Grünbezug und die Südausrichtung verbessern die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend zwischen etwa 4.380 und 4.670 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und der Freifläche erscheint hier ein Ansatz von rund 4.540 Euro je Quadratmeter angemessen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 293.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 281.000 bis 304.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.540 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.