Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wiener Neustadt – Ihr neues Zuhause!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- grünorientierter Ausblick laut Beschreibung
- gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- solide Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur
- Bestandsobjekt Baujahr 1969
- keine konkret nachgewiesene hochwertige Sanierung
- kein Hinweis auf Stellplatz oder Garage
- kein Hinweis auf Lift
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in 2700 Wiener Neustadt besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten für die Kleinsten. Supermärkte und eine Bäckerei sind bequem erreichbar, während ein Einkaufszentrum für zusätzlichen Einkaufskomfort sorgt. Banken, Geldautomaten, Post und Busanbindungen runden das Angebot ab und machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wiener Neustadt – Ihr neues Zuhause!
Diese attraktive Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnatmosphäre, sondern auch einen unschlagbaren Preis von nur 185.000,00 €. Mit einer großzügigen Fläche von 66,4 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist dies der perfekte Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder als attraktive Kapitalanlage.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen angenehmen Wohnkomfort. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Loggia, die Ihnen einen Blick ins Grüne ermöglicht und den perfekten Ort für Ihre persönliche Auszeit darstellt. Das Bad sorgt zudem für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Egal, ob Sie Gäste empfangen oder einfach nur einen ruhigen Abend verbringen möchten – hier findet jeder seinen Platz.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Ein Bus bringt Sie schnell und bequem zu den wichtigsten Zielen der Umgebung und in die Innenstadt. So sind Sie immer gut vernetzt und genießen gleichzeitig die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage.
Die Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt – Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in der Umgebung und bieten Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Wiener Neustadt selbst hat viel zu bieten: Historische Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität machen diese Stadt zu einem begehrten Wohnort. Ob Sie die Natur lieben oder kulturelle Veranstaltungen suchen – hier ist für jeden etwas dabei.
Unser Service
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / [email protected]
Objekt Nr. 21899 auf www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 201.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 66,4 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt, Baujahr 1969, mit vorhandener Loggia. Positiv zu berücksichtigen sind die funktionale Wohnungsgröße, die Loggia als nutzbare Freifläche sowie der in der Beschreibung genannte Blick ins Grüne. Die Ausstattung wirkt nach dem vorliegenden Text ordentlich und zeitgemäß, jedoch ohne nachweisbare hochwertige Sonderausstattung oder umfassend dokumentierte Sanierung. Ein Stellplatz, eine Garage oder ein Lift sind nicht erwähnt und konnten daher nicht werterhöhend angesetzt werden.
Die Lage ist insgesamt gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Buslinien; das ist solide, aber keine außergewöhnliche Verkehrslage. Insgesamt ergibt sich damit eine gut brauchbare Wohnlage mit leicht positivem Lageeinfluss.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.860 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 190.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 201.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.