"Alles Nah und Grün vor der Tür"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit Badsanierung 2021
- erneuerter Parkettboden
- Fußbodenheizung vorhanden
- zusätzliche Dämmung in Küche und Wohnzimmer
- kein Lift im Haus
- kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- kein Stellplatz ausgewiesen
- Gemeinschaftsgarten als leichter Lage- und Nutzungspluspunkt
- Energieklasse E als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Sportler gesucht!: Hallengasse 1: kein Lift im Haus!"
Eigentumswohnung in Wiener Neustadt – zentral wohnen mit Gemeinschaftsgarten
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Wiener Neustadt überzeugt durch ihre zentrale und zugleich familienfreundliche Lage.
Ein besonderes Plus ist der Gemeinschaftsgarten, der Kindern ausreichend Platz zum Spielen bietet und den Bewohnern eine angenehme Grünfläche direkt bei der Wohnanlage ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 2–3 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt. Auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung.
Ausstattung & Heizung
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In der Küche wird die Fußbodenheizung elektrisch betrieben, während sie in den übrigen Räumen über Gas erfolgt.
Renovierungen & Verbesserungen
Küche Fußbodenheizung 2023
Wände in Küche und Wohnzimmer (Wärmedämmung verstärkt) - zusätzliche Isolierung der Außenwände im Wohnzimmer und in der Küche
Badezimmer 2021 komplett saniert
Parkettboden erneuert
Die Wohnung verbindet einen gepflegten Wohnstandard mit zentraler Lage, kurzen Wegen und einem Gemeinschaftsgarten mit Spielmöglichkeit für Kinder – ideal für Familien und alle, die urbanes Wohnen mit einem grünen Außenbereich verbinden möchten.
Der Preis NUR € 158.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 19.600,--/monatlich € 392,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 176.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in Wiener Neustadt mit 67 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem Kellerabteil. Das Gebäude stammt aus etwa 1970. Positiv zu berücksichtigen sind das im Jahr 2021 sanierte Badezimmer, erneuerte Parkettböden, die vorhandene Fußbodenheizung sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen in Küche und Wohnzimmer. Ebenfalls vorteilhaft ist der Gemeinschaftsgarten. Wertmindernd wirken hingegen der fehlende Lift, die nur mäßige Energiekennzahl sowie das Fehlen einer konkret ausgewiesenen privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse und eines Stellplatzes.
Die Lage ist insgesamt als gut alltagstauglich einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind laut Beschreibung in kurzer Distanz erreichbar, zudem besteht Nähe zum Stadtzentrum. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld einzeln gewürdigt. Höherpreisige Vergleichsfälle wurden nur eingeschränkt herangezogen, da sie das gegenständliche Objekt in Qualität oder Marktposition voraussichtlich übertreffen. Maßgeblich waren daher vor allem die mittleren Bestandsverkäufe sowie das allgemeine Preisniveau im Bezirk.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 190.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 202.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.830 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Richard Fetscher
REMAX Mödling
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.