Gemütliche 3-Zimmer Wohnung mit Loggia, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil! Nähe Stadtzentrum und Bahnhof!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia als werthaltige Freifläche
- Tiefgaragenplatz im Angebot enthalten
- Lift im 3. Obergeschoss positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Stadtnähe und fußläufige Bahnhofsanbindung
- Gepflegtes Mehrparteienhaus
- Defekte Gastherme mit kurzfristigem Investitionsbedarf
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier lässt sich´s gut wohnen!
Helligkeit und ein Gefühl von Harmonie empfangen Sie.
Die Wohnhausanlage liegt in unmittelbarer Nähe zur Innerstadt mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischen Vielfältigkeiten.
Sie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, der Bahnhof ist fußläufig erreichbar.
Auf großzügigen 69 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 3 Zimmern, dass sowohl Paare als auch Familien begeistern wird.
Herzstück der Wohnung ist ein großzügiger Wohnraum mit Zugang zur Loggia und bietet ein modernes, kommunikatives Wohnen.
Sie liegt im 3. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.
DETAILS und Highlights:
> Wohnfläche - ca. 69 m²
> in einem gepflegten Mehrparteienhaus
> im 3. Liftstock
> Loggia
> Kellerabteil
> Tiefgaragenplatz
> Gastherme defekt (muss erneuert werden)
> Gasboiler
RAUMAUFTEILUNG:
Die ca. 70 m² große Wohnung mit einer angenehmen Wohnatmosphäre teilt sich wie folgt auf:
Großzügiger Wohnraum:
> Essbereich und Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
> Küche
> 2 weitere Zimmer
> Vorraum
> Badezimmer mit Badewanne
> separates WC
> Loggia
LAGEBESCHREIBUNG und INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt in der Nähe zur Innenstadt.
Wr. Neustadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr.
Ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.
In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur Autobahn A2.
Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Bahnhof Wr. Neustadt - fußläufig erreichbar
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 229.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.090/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 69 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995. Positiv hervorzuheben sind die Loggia, der Lift, das Kellerabteil sowie der im Angebot enthaltene Tiefgaragenplatz. Die Raumaufteilung wirkt marktgerecht und für Paare oder kleine Familien gut nutzbar. Wertmindernd ist allerdings, dass die Gastherme laut Beschreibung defekt ist und erneuert werden muss.
Die Lage ist insgesamt gut: Die Nähe zur Innenstadt, die fußläufige Erreichbarkeit des Bahnhofs sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an die Autobahn sprechen für eine solide Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit. Auch Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind im Stadtgebiet gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Der relevante Marktbereich liegt hier bei ähnlichen Wohnungen grob um 2.700 bis 3.600 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der positiven Ausstattungsmerkmale und des Reparaturbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 229.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.090 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michael Wukovits
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