ANLAGEOBJEKT! Top 6! Wunderschöne zentrumsnahe 3-Zimmer Wohnung mit Balkon - vermietet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Neubaucharakter
- Balkon mit ca. 5 m²
- moderne Küche inklusive Elektrogeräten
- Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- kleines gepflegtes Mehrparteienhaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGERWOHNUNG in Wr. Neustadt - 3-Zimmer mit Balkon - vermietet!
Diese, erst kürzlich fertig gestellte, moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses in Wr. Neustadt.
Die großzügige und einladende 3-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon bietet ein neues zu Hause vor allem für Familien und Paare.
Sie bietet mit ihren ca. 72,63 m² eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
NÄHERE DETAILS:
> Wohnnutzläche - ca. 72,63 m²
> 3-Zimmer
> Balkon - ca. 5 m²
> moderne Küche inkl. Elektrogeräten
> in einem gepflegten Mehrparteienhaus
> im 1. Stock
> Kellerabteil - ca. 4,80 m²
> Zentralheizung, Fußbodenheizung
> Betriebskosten - € 176,-
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnraum mit Essplatz und Küche, 2 weitere Zimmer, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Balkon
LAGE:
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.
Wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr.
Wr. Neustadt ist ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.
Der lebendige Hauptplatz von Wr. Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur S4, die dann in die A2 mündet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 304.000 bis 332.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt, die sich in einem erst kürzlich fertiggestellten Mehrparteienhaus befindet. Das Objekt verfügt über einen Balkon mit etwa 5 Quadratmetern, eine moderne Einbauküche, Fußbodenheizung sowie ein Kellerabteil. Positiv zu würdigen sind der Neubaucharakter, die zeitgemäße Ausstattung und die funktionale Raumaufteilung. Ein kleiner wertmindernder Punkt ist der fehlende Lift, wobei sich die Wohnung nur im 1. Obergeschoss befindet und dieser Nachteil daher begrenzt bleibt.
Die Lage ist als gut einzustufen: Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich abgeschlossene Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im Umkreis herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Objekte ein Preisniveau, das den angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.340 Euro stützt. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 317.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 304.000 bis 332.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.