Domblick – helle 3Z-Wohnung auf ca. 82m² Wfl. inkl. anmietbarem Parkplatz zu kaufen!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zentrale Innenstadtlage mit sehr guter Nahversorgung
- Gepflegter Bestand, kein Erstbezug und kein Neubau
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Außenrollos, erneuert 2020
- Gas-Kombitherme Baujahr 2010
- Smart-Home-System für Heizung/Luftfeuchtigkeit
- Sicherheitseingangstüre modernisiert
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Garten erwähnt
- Parkplatz nur anmietbar und nicht im Eigentum inkludiert
- 2. Stock mit neutral bis leicht positivem Marktbild
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 82,08 m² Wohnfläche.
Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und moderner Ausstattung bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnlösung.
Laufende Modernisierungen und eine umfassende Renovierung im Jahr 2026 sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Highlights:
- zentrale Lage in Wiener Neustadt
- ca. 82,08 m² Wohnfläche
- anmietbarer Parkplatz (ca. 2 Gehminuten entfernt, übernehmbar)
- 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
- beide Schlafzimmer mit Ankleideraum ausgestattet
- voll ausgestattete Küche inkl. neuwertigem Kühlschrank
- Badezimmer mit Fenster in gepflegtem Zustand
- modernisierte Sicherheitseingangstüre der Firma Riha
- Smart-Home-System (tado) zur Steuerung von Heizung und Luftfeuchtigkeit per App
- gepflegter Allgemeinzustand
Sanierungen & Technik:
- Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Außenrollos (erneuert 2020)
- umfassende Renovierung 2026 (alle Räume neu ausgemalt)
- Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme (Baujahr 2010)
- Fassade: Innendämmung vorhanden
Kaufpreis: € 255.000,--
Besichtigungen: jederzeit nach Terminvereinbarung möglich
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 240.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude aus dem Jahr 1959 und bietet eine für den Markt gut verwertbare Grundrisslösung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, ausgestatteter Küche und Badezimmer mit Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind die 2020 erneuerten dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollos, die modernisierte Sicherheitstüre, die Gastherme aus 2010 sowie das Smart-Home-System. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass kein Balkon oder keine Terrasse vorhanden ist und der Parkplatz nur anmietbar, aber nicht im Eigentum enthalten ist.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut einzustufen: Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Grünflächen, Schulen und medizinische Versorgung. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Marktbild. Die sehr hochpreisigen Vergleichsfälle erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weshalb stärker auf die gut vergleichbaren Bestandswohnungen ähnlicher Größe und Lage abgestellt wurde.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 240.000 bis 272.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.