Domblick – helle 3Z-Wohnung auf ca. 82m² Wfl. inkl. anmietbarem Parkplatz zu kaufen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Bestand mit laufenden Modernisierungen
- Kunststofffenster 3-fach verglast mit Außenrollos, erneuert 2020
- Gas-Kombitherme Baujahr 2010
- Smart-Home-System und Sicherheitseingangstüre
- kein Balkon bzw. keine Terrasse erwähnt
- Parkplatz nicht im Eigentum, nur anmietbar
- 2. Stock, Lift nicht erwähnt
- zentrale Lage, aber keine ausgewiesene Premium-Mikrolage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Jahr 1959 überzeugt durch ihre zentrale Lage in Wiener Neustadt sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 82,08 m² Wohnfläche.
Mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und moderner Ausstattung bietet sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine attraktive Wohnlösung.
Laufende Modernisierungen und eine umfassende Renovierung im Jahr 2026 sorgen für ein zeitgemäßes Wohngefühl.
Highlights:
- zentrale Lage in Wiener Neustadt
- ca. 82,08 m² Wohnfläche
- anmietbarer Parkplatz (ca. 2 Gehminuten entfernt, übernehmbar)
- 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
- beide Schlafzimmer mit Ankleideraum ausgestattet
- voll ausgestattete Küche inkl. neuwertigem Kühlschrank
- Badezimmer mit Fenster in gepflegtem Zustand
- modernisierte Sicherheitseingangstüre der Firma Riha
- Smart-Home-System (tado) zur Steuerung von Heizung und Luftfeuchtigkeit per App
- gepflegter Allgemeinzustand
Sanierungen & Technik:
- Kunststofffenster (3-fach verglast) mit Außenrollos (erneuert 2020)
- umfassende Renovierung 2026 (alle Räume neu ausgemalt)
- Heizung & Warmwasser: Gas-Kombitherme (Baujahr 2010)
- Fassade: Innendämmung vorhanden
Kaufpreis: € 239.000,--
Besichtigungen: jederzeit nach Terminvereinbarung möglich
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 239.000 bis 269.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern in zentraler Lage von Wiener Neustadt. Das Objekt befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1959 und bietet eine für Eigennutzer gut nutzbare Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Badezimmer mit Fenster. Positiv zu berücksichtigen sind die in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen, insbesondere die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Außenrollos, die Gastherme aus dem Jahr 2010, die Sicherheitseingangstüre sowie das Smart-Home-System. Einschränkend wirken das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie der Umstand, dass der Parkplatz nicht im Eigentum steht, sondern nur angemietet werden kann.
Die Lage ist zentral und im Alltag gut nutzbar. Die öffentliche Anbindung ist im Nahbereich vorhanden, ebenso Schulen und Grünflächen. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Premiumlage, was bei der Bewertung zu berücksichtigen ist.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich für ähnliche Bestandswohnungen ein breites Preisbild. Nach Gewichtung der besser vergleichbaren Verkäufe und unter Berücksichtigung der objektspezifischen Merkmale ist ein Quadratmeterpreis von rund 3.100 Euro angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 239.000 bis 269.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.