Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia & Parkplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- umfassende Sanierung im Jahr 2023
- Loggia mit ca. 7,70 m²
- eigener Parkplatz im Angebot enthalten
- gute Bahnhofs- und Busanbindung
- Bestandswohnung, kein Erstbezug
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- nur durchschnittliches Nahversorgungsumfeld laut GIS
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee entfernt, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung mit ca. 88,96 m² Wohnfläche und einer ca. 7,70 m² großen Loggia.
Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer, als auch für Anleger, besonders interessant.
Highlights:
- ca. 88,96 m² Wohnfläche
- ca. 7,70 m² Loggia
- 3 Zimmer
- Baujahr 1991
- umfassend saniert im Jahr 2023
- nur ca. 2 Gehminuten zum Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee
- Gasetagenheizung kombiniert mit Kaminofen
- eigener Parkplatz, bereits in den Betriebskosten inkludiert
- hochwertiger Parador-Echtholzparkett (2023)
- moderne Fliesen (2023)
- Kunststofffenster mit2-fach-Verglasungund Rollos
- hochwertige DAN-Einbauküche (2023)
- Wände 2023 neu verspachtelt und ausgemalt
- sofort bezugsbereit
Einfach anrufen und einen Besichtigungstermin für weitere Details vereinbaren.
Kaufpreis: € 249.000,--
Besichtigungsmöglichkeit besteht jederzeit nach Terminvereinbarung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Gewährleistung:
Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.
Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 241.000 bis 267.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.860/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Wiener Neustadt mit rund 88,96 Quadratmetern Wohnfläche, einer etwa 7,70 Quadratmeter großen Loggia und einem eigenen Parkplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1991, die Wohnung wurde laut Inserat im Jahr 2023 umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der neue Echtholzparkett, moderne Fliesen, die erneuerte Einbauküche, frisch überarbeitete Oberflächen sowie die sofortige Bezugsbereitschaft. Auch die Loggia und der Stellplatz erhöhen die Marktgängigkeit deutlich.
Die Lage ist insgesamt als solide bis gut einzustufen. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum Bahnhof Wiener Neustadt Anemonensee sowie die gute Busanbindung. Das Umfeld bietet zudem Grünflächen und Bildungseinrichtungen in brauchbarer Distanz. Die Nahversorgung wirkt laut vorliegenden Geodaten hingegen eher durchschnittlich, weshalb kein ausgeprägter Lageaufschlag anzusetzen ist.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein belastbarer Vergleichsrahmen. Der algorithmische Referenzwert liegt bei rund 2.699 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der nachweislich hochwertigen Sanierung sowie der vorhandenen Loggia und des Parkplatzes ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 254.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 241.000 bis 267.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 2.860 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.