Green Living
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- Terrasse mit 13,38 m²
- Privatgarten mit rund 100 m²
- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis separat ausgewiesen
- Überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Parkett, 3-fach-Verglasung und Sonnenschutz
- Erdgeschoßlage grundsätzlich leicht preishemmend, aber durch Garten deutlich kompensiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Zentrale Lage nahe Merkur City mit guter Nahversorgung
Lage
Wohnen in zentraler Lage von Wiener Neustadt, wo sich Komfort und Stadtleben vereinen - nur wenige Gehminuten von der beliebten Merkur City entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein neues Kapitel beginnt – mitten in Wiener Neustadt
Inmitten der lebendigen Kulisse von Wiener Neustadt entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßes Leben neu definiert. Erstbezug, durchdachte Architektur und eine zentrale Lage schaffen den idealen Rahmen für ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Charakter bietet. Es eröffnet Ihnen die Chance, einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen – stilvoll, komfortabel und ganz nach Ihren Vorstellungen.
Wohneinheiten im Überblick:
- Wohnungsgrößen ca. 55-90 m²
- 2 - 4 Zimmer
- mit Balkon oder Terrasse und Privatgarten
- Auto- und Motorradabstellplatz in der Tiefgarage
Ausstattungsdetails:
- Böden: Parkett in Küche, Wohnbereich und Abstellraum, Bodenfliesen in Vorraum, WC und Badezimmer
- Fenster: Kunststoff-Alu Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz
- Wärmeversorgung durch Fernwärme - Übertragung durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Personenaufzug
- Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Erdgeschoss
- Einlagerungsräume, Waschküchen und Fahrradabstellräume im Kellergeschoss
- Kinderspielplatz
- Photovoltaik-Anlage zur Stromversorgung der Allgemeinbereiche
Freizeitmöglichkeiten in Wiener Neustadt:
Natur & Erholung: Freiheitspark (ca. 600 m Entfernung), Akademiepark (ca. 1,5 km Entfernung), Stadtpark (ca. 2 km Entfernung)
Sport & Bewegung: Aqua Nova (ca. 4 km Entfernung), Akademiebad (ca. 1,5 km Entfernung), Rosaliaradweg (36 km langer Radweg, der Wiener Neustadt mit dem Burgenland verbindet), Fußball- und Tennisplätze, zahlreiche Spazierwege in den Parks
Verkehrsanbindung:
Bus: Die Buslinie 4 bietet eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Knotenpunkten in Wiener Neustadt. Zu ihren Haltestellen zählen unter anderem der Hauptbahnhof, der Hauptplatz, der Fischapark sowie die Merkurcity. Der Hauptbahnhof ist in rund 20 Minuten damit erreichbar. Die Linie verkehrt im 30-Minuten-Takt.
Die Haltestelle, welche die Buslinien 1A, 1B, 3, 7 und 8 anfahren, sind in nur 5 Gehminuten erreichbar und bieten ebenfalls bequeme Verbindungen in die umliegenden Stadtteile.
Hauptbahnhof Wiener Neustadt: Die Entfernung des Bahnhofs beträgt ca. 3 km und kann sowohl mit dem Auto als auch mit den oben genannten Buslinien erreicht werden. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Graz und in andere Regionen Österreichs.
Autobahn: Die Auffahrt zur Mattersburger Schnellstraße S4 ist in nur 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur B17 sowie zur A2.
Lage: In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. So können Sie sicher sein, dass die wichtigen Dinge des Lebens direkt vor Ihrer Haustür liegen. Für Ihre Einkäufe stehen Ihnen mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Merkur City, welches sich in direkter Nähe befindet, zur Verfügung.
Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung!
Ausstattung gemäß Baubeschreibung (die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und dient nur als Einrichtungsvorschlag). Alle dargestellten Gegenstände haben symbolhaften Charakter. Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnungsgrößen sind Circa-Angaben und können sich durch die Detailplanung geringfügig ändern. Maßgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag.
Haus 10, Top 2 (Erdgeschoß)
- Vorraum
- WC
- Badezimmer (Badewanne)
- Gang
- Zimmer 3 mit rd. 11 m²
- Zimmer 2 mit rd. 10 m²
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Wohnküche mit rd. 29 m², Ausgang auf Terrasse
- Zimmer 1 mit rd. 12 m² und
eigenem Badezimmer (Dusche) - Privatgarten mit rd. 100 m² und rd. 13 m² Terrasse
- Einlagerungsraum in Untergeschoß rd. 4 m²
- 2 KFZ-Stellplätze in Tiefgarage, über Stiegenhaus und Lift gut erreichbar
Gesamtkaufpreis € 467.400,-
Wohnung € 443.400,- plus zwei KFZ-Tiefgaragenstellplätze um je € 12.000,-
Provisionsfreier Verkauf
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Erdgeschoßwohnung in Wiener Neustadt mit 89,35 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, einer Terrasse von rund 13 Quadratmetern, einem Privatgarten von rund 100 Quadratmetern, Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätzen. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Fernwärme, Lift, außenliegendem Sonnenschutz und guter Energieeffizienz. Das spricht klar für ein überdurchschnittliches Neubauprodukt im lokalen Markt.
Die Lage ist für Wiener Neustadt als gut zu beurteilen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Schulen, medizinischer Infrastruktur, Grünflächen und zur Merkur City. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Standort ausreichend.
Bei den Vergleichskaufverträgen waren mehrere ältere und sehr niedrige Transaktionen erkennbar, die für dieses konkrete Erstbezugsobjekt nur eingeschränkt aussagekräftig sind. Maßgeblicher sind die jüngeren Neubauverkäufe im Bereich von rund 3.300 bis über 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Erdgeschoßlage, des wertsteigernden Gartens, der Terrasse und der zwei Stellplätze ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 396.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 425.000 Euro. Das entspricht rund 4.430 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.