"Wohnung mit Balkon und Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Balkon vorhanden
- 1 Parkplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Eigentum enthalten
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Jalousien
- sehr gute Energiekennwerte mit Wärmepumpe
- zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Innenstadt
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Neubau Wohnung - 4 Zimmer mit Balkon und Parkplatz in Wr. Neustadt"
Ein Objekt, das man gesehen haben muss.
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In zentraler Lage von Wiener Neustadt in der Purgleitnergasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Eine hochwertige Wohnhausanlage stilvoll mit nur zwei Stockwerken, errichtet in massiver Bauweise und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Hier trifft perfekte Ausführung auf nachhaltige Energieeffizienz und eine Raumplanung, die im Alltag überzeugt.
Sofort beziehbar – ohne Wartezeit.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Gebäude wurde nicht nur errichtet, sondern mit Anspruch realisiert.
Hochwertige Ausstattung & Technik
• Zentrale Wärmepumpe – nachhaltig & kosteneffizient
• Beste Energiewerte
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Jalousien
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Entkalkungsanlage
• Lift im Haus
• Massive, langlebige Bauweise
Diese Kombination garantiert niedrige Betriebskosten, langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Raumaufteilung – Großzügig, logisch, perfekt nutzbar
Was diese Wohnung besonders macht, ist die intelligente Planung. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt – ohne verlorene Flächen oder unpraktische Winkel. Der Wohn- & Essbereich, das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche (ohne Geräte) ist optimal integriert und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Raum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.
Hier entstehen:
• Ein repräsentativer Wohnbereich
• Platz für einen großzügigen Esstisch
• Harmonische Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen
• Ideale Stellflächen für Möbel
Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Doppelbett, große Schränke und zusätzliche Möbel. Ruhig gelegen und optimal belichtet – perfekte Rückzugsorte. Das Badezimmer, modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, elegante Fliesen und durchdachte Anordnung der Sanitärelemente sorgen für Komfort und Stil.
Mehrwert inklusive, Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil im Eigentum – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage – Zentral & perfekt angebunden
Die Purgleitnergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt mit Infrastruktur auf höchstem Niveau.
Nur wenige 2 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. Rund 5 Gehminuten zur Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten also direkt vor der Haustür. Schulen, Ärzte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es kaum – und dennoch genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Warum Sie hier besichtigen sollten
• Neubau im Erstbezug
• Hochwertigste Bauausführung
• Durchdachte, großzügige Raumplanung
• Modernste Heiztechnik
• Parkplatz & Kellerabteil inklusive
• Absolute Top-Lage
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Solche Kombinationen sind am Markt selten – und meist schnell vergeben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
Diese Immobilie muss man betreten, um ihre Qualität wirklich zu spüren.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 39,2 kWh/m²a.
Der Preis NUR € 378.735,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.550,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 31.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 410.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 110 Quadratmeter große 4-Zimmer-Neubauwohnung in Wiener Neustadt mit Balkon, Lift, Fußbodenheizung, sehr guten Energiewerten, einem im Kaufpreis enthaltenen Parkplatz sowie Kellerabteil. Die Wohnung ist laut Beschreibung sofort beziehbar und als Erstbezug im Bauträgersegment einzuordnen. Positiv wirken die massive Bauweise, die moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, die 3-fach-Verglasung und die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung.
Die Lage in der Purgleitnergasse ist für Wiener Neustadt als sehr gut einzuschätzen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung spricht klar für eine starke Alltagstauglichkeit und gute Vermarktungsfähigkeit. Gleichzeitig ist die zentrale Lage nicht automatisch mit absoluter Ruhelage gleichzusetzen, weshalb kein zusätzlicher Premiumzuschlag wie in ausgesuchten Grün- oder Villenlagen gerechtfertigt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut nutzbares Preisbild. Unter Berücksichtigung von Größe, Erstbezug, Ausstattung, Balkon und Stellplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 440.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 410.000 bis 460.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.