"Wohnung mit Terrasse und Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 99 m² Terrasse mit Ausblick
- inkludierter Stellplatz
- Kellerabteil im Eigentum
- Lift vorhanden
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- sehr gute Energiekennwerte und Wärmepumpe
- zentrale Innenstadt- und Bahnhofsnähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Neubau Wohnung - 4 Zimmer Dachgeschoss mit 99m² Terrasse und herrlichem Ausblick"
Ein Objekt, das man gesehen haben muss.
Besuchen Sie unseren 360 Grad Rundgang und entdecken Sie Ihre neue Wohnung.
In zentraler Lage von Wiener Neustadt in der Purgleitnergasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Eine hochwertige Wohnhausanlage stilvoll mit nur zwei Stockwerken, errichtet in massiver Bauweise und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Hier trifft perfekte Ausführung auf nachhaltige Energieeffizienz und eine Raumplanung, die im Alltag überzeugt.
Sofort beziehbar – ohne Wartezeit.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Gebäude wurde nicht nur errichtet, sondern mit Anspruch realisiert.
Hochwertige Ausstattung & Technik
• Zentrale Wärmepumpe – nachhaltig & kosteneffizient
• Klimaanlage in der Wohnung
• Beste Energiewerte
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Jalousien
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Entkalkungsanlage
• Lift im Haus
• Massive, langlebige Bauweise
Diese Kombination garantiert niedrige Betriebskosten, langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Raumaufteilung – Großzügig, logisch, perfekt nutzbar
Was diese Wohnung besonders macht, ist die intelligente Planung. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt – ohne verlorene Flächen oder unpraktische Winkel. Der Wohn- & Essbereich, das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche (ohne Geräte) ist optimal integriert und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Raum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.
Hier entstehen:
• Ein repräsentativer Wohnbereich
• Platz für einen großzügigen Esstisch
• Harmonische Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen
• Ideale Stellflächen für Möbel
Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Doppelbett, große Schränke und zusätzliche Möbel. Ruhig gelegen und optimal belichtet – perfekte Rückzugsorte. Das Badezimmer, modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, elegante Fliesen und durchdachte Anordnung der Sanitärelemente sorgen für Komfort und Stil.
Mehrwert inklusive, Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil im Eigentum – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage – Zentral & perfekt angebunden
Die Purgleitnergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt mit Infrastruktur auf höchstem Niveau. Nur wenige 2 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. Rund 5 Gehminuten zur Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten also direkt vor der Haustür. Schulen, Ärzte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es kaum – und dennoch genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Warum Sie hier besichtigen sollten
• Neubau im Erstbezug
• Hochwertigste Bauausführung
• Durchdachte, großzügige Raumplanung
• Modernste Heiztechnik
• Parkplatz & Kellerabteil inklusive
• Absolute Top-Lage
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Solche Kombinationen sind am Markt selten – und meist schnell vergeben.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin!
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Diese Immobilie muss man betreten, um ihre Qualität wirklich zu spüren.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 39,2 kWh/m²a.
Der Preis NUR € 428.500,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.750,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 31.6 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.69 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A+ |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 445.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare Neubau-Eigentumswohnung in Wiener Neustadt mit 111 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 99 m². Das Objekt hebt sich durch mehrere wertrelevante Merkmale positiv vom Durchschnitt ab: Dachgeschosslage mit Ausblick, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage, sehr gute Energiewerte, massive Bauweise sowie ein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz und ein Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich ausgestattetes Erstbezugsobjekt.
Die Lage in der Purgleitnergasse ist als sehr gut einzuschätzen. Hauptbahnhof, Busanbindung, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine zentrale und im Alltag sehr gut nutzbare Wohnlage vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von rund 4.100 bis 4.590 Euro. Aufgrund der besonders großen Terrasse und der hochwertigen Ausstattung ist hier ein Ansatz im oberen Marktbereich gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 480.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 445.000 bis 500.000 Euro. Dieser Wert ist für Lage, Neubauqualität und Ausstattungsniveau insgesamt gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.