100 m² Wohngefühl auf zwei Ebenen | 4-Zimmer-Gartenmaisonette mit Südterrasse und Balkon | Inklusive Tiefgaragenstellplatz!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit hausähnlichem Charakter
- Südterrasse und Südbalkon mit zusammen rund 28 m²
- Eigengarten mit rund 52 m²
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert
- Kellerabteil und zusätzliche wettergeschützte Außenboxen
- gepflegter Zustand und sofort beziehbar
- Lift im Haus vorhanden
- geplante Fassaden- und Garagenrinnensanierung der Anlage
Lage
Die frühere Kaiserstadt Wiener Neustadt liegt knapp 50 Kilometer südlich von Wien und ist eingebettet zwischen urbanem Stadtleben und malerischer Natur. Mit einer Fülle an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sporteinrichtungen, medizinischem Top-Angebot und kultureller Vielfalt ist die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs (mit ca. 50.000 Einwohnern) ein attraktiver Standort zum Leben und Arbeiten, ganz besonders auch für Familien. Denn Wiener Neustadt überzeugt zudem mit zahlreichen Bildungseinrichtungen – von der Kleinkindbetreuung bis zum berufsbegleitenden FH-Studium – und einer starken Wirtschaft.
Die Mikrolage der Immobilie: hervorragend! Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Grünflächen wie Schmuckerau und der Weg an der Warmen Fischa. Spazieren gehen, Rad fahren, Seele baumeln lassen – alles möglich. Zudem befinden sich Nahversorger, Krankenhaus, Banken, Einkaufszentren sowie vielfältige Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Das große Extraplus: die Nähe zur Südbahnstrecke, also zu nachhaltiger Infrastruktur. Mit dem Zug ist die Bundeshauptstadt Wien nur knapp 20 Minuten entfernt. Aber auch die Anbindung an die Südautobahn A2 sowie weitere Schnellstraßen ist gegeben. Zahlreiche Naturparadiese wie Neusiedlersee, Schneeberg, Semmering, Rax und Hohe Wand sind innerhalb von maximal 45 Minuten erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS KAUFOBJEKT
Barfuß über den Morgentau laufen, einem Igel ein Haus bauen, winters den Schneeflocken bei ihrem Tanz zusehen: All das lässt sich hier erleben. Denn mit der wunderschönen Gartenmaisonette in idealer Lage nächst Innenstadt und Grünraum erwirbt man eine Wohnung, die sich anfühlt als würde man in einem Haus leben. Nur eben unkomplizierter in der Handhabe. Und sofort bezugsfertig!
Großzügig geschnitten finden sich auf ca. 100 m² Wohnfläche vier Zimmer, eine separte Küche und die Sanitärbereiche. Hinzu kommen der nach Süden ausgerichtete Eigengarten, eine Terrasse und ein Balkon. Drinnen verteilt sich das Leben ganz selbstverständlich auf zwei Ebenen, draußen bekommt es noch einmal zusätzlichen Raum. Ein Zuhause also, in dem nicht jeder Quadratmeter schon eine Aufgabe haben muss – sondern manches einfach Platz haben darf.
Die Wohnung eignet sich damit besonders für Familien, aber ebenso für Paare oder Menschen, die sich bewusst mehr Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys wünschen.
Die Highlights der Gartenmaisonette auf einen Blick:
- Ca. 100 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer auf zwei Wohnebenen
- Ca. 52 m² Eigengarten
- Ca. 18 m² Südterrasse
- Ca. 10 m² Südbalkon
- Großzügiger Wohnbereich mit zwei direkten Ausgängen in den Garten
- Vollausgestattete DAN-Küche (Kühlschrank, Spüle, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Abluft)
- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
- Zusätzliches separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- Fernwärme
- Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkludiert!
- Sofort beziehbar
Zusätzlich findet sich sowohl auf dem Balkon als auch im Garten eine geräumige und wettergeschützte Einlagerungsbox. Ein Kellerabteil mit ca. 7 m² gehört ebenso zur Maisonette.
Am besten lässt sich dieses besondere Wohngefühl ohnehin vor Ort erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Gartenmaisonette persönlich zu zeigen!
Hinweis zur Wohnhausanlage:
Für die Wohnhausanlage sind Sanierungsmaßnahmen an der Fassade sowie an den Rinnen im Bereich der Garage vorgesehen.
Das Rücklagenkonto weist per 27.05.2026 ein Guthaben von € 181.862,56 auf.
Das Aufzugsrücklagenkonto weist per 27.05.2026 ein Guthaben von € 102.155,43 auf.
Nähere Informationen zu den geplanten Maßnahmen und deren Finanzierung stellen wir gerne im Zuge der weiteren Unterlagen zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 276.000 bis 314.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Gartenmaisonette in Wiener Neustadt mit rund 99,9 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Markt positiv durch seinen hausähnlichen Charakter, den südseitigen Außenbereich mit rund 18 Quadratmetern Terrasse und rund 10 Quadratmetern Balkon, den Eigengarten mit etwa 52 Quadratmetern, das Kellerabteil sowie den im Kaufpreis enthaltenen Tiefgaragenstellplatz hervor. Die Wohnung ist sofort beziehbar und damit für Familien oder Paare mit Platzbedarf gut geeignet.
Die Lage in der Ausstellungsgasse ist als gut einzustufen: Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar, Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso Grünflächen. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS-Profil wirkt eher vorsichtig, weil einzelne Infrastrukturdaten dort nicht vollständig erfasst sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit rund 85 bis 107 Quadratmetern herangezogen. Daraus ergibt sich zunächst ein Preisniveau im mittleren bis oberen Zweitausenderbereich je Quadratmeter. Zuschläge waren für Garten, Südterrasse, Balkon, Maisonette-Ausführung und Garagenplatz gerechtfertigt; ein kleiner Abschlag wurde wegen angekündigter Sanierungsmaßnahmen an der Anlage berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 295.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 276.000 bis 314.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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