"Wohnung mit Terrasse und Parkplatz"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau mit Bauträgercharakter
- 99 m² Terrasse mit Ausblick als wesentlicher Mehrwert
- Dachgeschosslage
- Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- Kellerabteil im Eigentum enthalten
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, elektrischen Jalousien und 3-fach-Verglasung
- Fußbodenheizung und zentrale Wärmepumpe
- Lift und rollstuhlgerechte Ausführung
- Zentrale Lage nahe Hauptbahnhof und Innenstadt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Neubau Wohnung - 4 Zimmer Dachgeschoss mit 99m² Terrasse und herrlichem Ausblick"
Ein Objekt, das man gesehen haben muss.
Besuchen Sie unseren 360 Grad Rundgang und entdecken Sie Ihre neue Wohnung.
In zentraler Lage von Wiener Neustadt in der Purgleitnergasse präsentiert sich dieses außergewöhnliche Neubauprojekt als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger. Eine hochwertige Wohnhausanlage stilvoll mit nur zwei Stockwerken, errichtet in massiver Bauweise und mit modernster Haustechnik ausgestattet. Hier trifft perfekte Ausführung auf nachhaltige Energieeffizienz und eine Raumplanung, die im Alltag überzeugt.
Sofort beziehbar – ohne Wartezeit.
Schon beim Betreten des Hauses wird klar: Dieses Gebäude wurde nicht nur errichtet, sondern mit Anspruch realisiert.
Hochwertige Ausstattung & Technik
• Zentrale Wärmepumpe – nachhaltig & kosteneffizient
• Klimaanlage in der Wohnung
• Beste Energiewerte
• 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrische Jalousien
• Edle Parkettböden in allen Wohnräumen
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Entkalkungsanlage
• Lift im Haus
• Massive, langlebige Bauweise
Diese Kombination garantiert niedrige Betriebskosten, langfristige Werthaltigkeit und ein angenehmes Wohnklima.
Die Raumaufteilung – Großzügig, logisch, perfekt nutzbar
Was diese Wohnung besonders macht, ist die intelligente Planung. Jeder Quadratmeter wurde sinnvoll genutzt – ohne verlorene Flächen oder unpraktische Winkel. Der Wohn- & Essbereich, das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Küche (ohne Geräte) ist optimal integriert und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltung. Ein Raum, der sowohl im Alltag als auch beim Empfang von Gästen überzeugt.
Hier entstehen:
• Ein repräsentativer Wohnbereich
• Platz für einen großzügigen Esstisch
• Harmonische Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen
• Ideale Stellflächen für Möbel
Die Schlafräume sind großzügig dimensioniert und bieten ausreichend Platz für Doppelbett, große Schränke und zusätzliche Möbel. Ruhig gelegen und optimal belichtet – perfekte Rückzugsorte. Das Badezimmer, modern, zeitlos und hochwertig ausgestattet. Klare Linien, elegante Fliesen und durchdachte Anordnung der Sanitärelemente sorgen für Komfort und Stil.
Mehrwert inklusive, Eigener Autoabstellplatz und Kellerabteil im Eigentum – bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage – Zentral & perfekt angebunden
Die Purgleitnergasse zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Wiener Neustadt mit Infrastruktur auf höchstem Niveau. Nur wenige 2 Gehminuten zum Hauptbahnhof und Busbahnhof. Rund 5 Gehminuten zur Fußgängerzone mit Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten also direkt vor der Haustür. Schulen, Ärzte und Nahversorger in unmittelbarer Nähe. Zentraler geht es kaum – und dennoch genießen Sie Wohnqualität auf hohem Niveau.
Warum Sie hier besichtigen sollten
• Neubau im Erstbezug
• Hochwertigste Bauausführung
• Durchdachte, großzügige Raumplanung
• Modernste Heiztechnik
• Parkplatz & Kellerabteil inklusive
• Absolute Top-Lage
• Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Solche Kombinationen sind am Markt selten – und meist schnell vergeben.
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Diese Immobilie muss man betreten, um ihre Qualität wirklich zu spüren.
Der Endenergiebedarf RK EEB = 39,2 kWh/m²a.
Der Preis NUR € 428.500,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 90.000,--/monatlich € 1.750,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 111 m² Wohnfläche in Wiener Neustadt, ausgeführt als Neubau im Erstbezug. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, die außergewöhnlich große Terrasse mit 99 m², der inkludierte Stellplatz, das Kellerabteil sowie die hochwertige technische und bauliche Ausstattung. Dazu zählen unter anderem Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, elektrische Jalousien, Parkettböden, Dreifachverglasung und eine zentrale Wärmepumpe. Insgesamt handelt es sich um ein überdurchschnittlich attraktives Objekt innerhalb des lokalen Neubausegments.
Die Lage ist zentral und für den Alltagsgebrauch sehr gut geeignet. Hauptbahnhof, Busanbindung, Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine gute bis sehr gute Stadtlage innerhalb von Wiener Neustadt vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein breites, aber insgesamt stimmiges Preisniveau. Wegen der besonders großen Terrasse, der Dachgeschossqualität und der guten Ausstattung ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des örtlichen Neubau-Marktes, was durch Ausstattung, Freifläche und Lage nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Gerald Hinker
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