ANLAGEOBJEKT! Top 5! Wunderschöne zentrumsnahe 4-Zimmer Wohnung mit Balkon - vermietet!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug beziehungsweise neuwertiger Bauträgerstandard
- 4-Zimmer-Grundriss mit familiengeeigneter Nutzbarkeit
- Balkon mit rund 5,6 m²
- moderne Küche inklusive Elektrogeräten
- Fußbodenheizung und gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- 1. Stock ohne Lift
- zentrumsnahe Lage mit guter Infrastruktur
- Beschreibung nennt vermietet, Objektdaten widersprechen; daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ANLEGERWOHNUNG in Wr. Neustadt - 4-Zimmer mit Balkon - vermietet!
Diese, erst kürzlich fertig gestellte, moderne Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines kleinen, gepflegten Mehrparteienhauses in Wr. Neustadt.
Die großzügige und einladende 4-Zimmer-Wohnung mit einem gemütlichen Balkon bietet ein neues zu Hause vor allem für Familien und Paare.
Sie bietet mit ihren ca. 90 m² eine optimale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
NÄHERE DETAILS:
> Wohnnutzläche - ca. 90,87 m²
> 4-Zimmer
> Balkon - ca. 5,60 m²
> moderne Küche inkl. Elektrogeräten
> in einem gepflegten Mehrparteienhaus
> im 1. Stock
> Kellerabteil - ca. 4,80 m²
> Zentralheizung, Fußbodenheizung
> Betriebskosten - € 219,-
RAUMAUFTEILUNG:
Vorraum, Wohnraum mit Essplatz und Küche, 3 weitere Zimmer, Badezimmer, WC separat, Abstellraum, Balkon
LAGE:
Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die zahlreiche Annehmlichkeiten in der Nähe schätzen.
Wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, viele Schultypen, Kindergärten, Einkaufszentren, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Bahnhof, und noch vieles mehr.
Wr. Neustadt ist ein wunderbarer Ort mit einer Vielzahl an kulinarischen Vielfältigkeiten, kulturellen Angeboten, aber auch mit tollen Erholungs- und Freizeitgestaltungs-Möglichkeiten.
Der lebendige Hauptplatz von Wr. Neustadt ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In wenigen Minuten erreicht man die Auffahrt zur S4, die dann in die A2 mündet.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 380.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine erst kürzlich fertiggestellte 4-Zimmer-Wohnung in Wiener Neustadt mit rund 90 Quadratmetern Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind der Neubaucharakter, der gut nutzbare Familiengrundriss, der Balkon mit etwa 5,6 Quadratmetern, die moderne Einbauküche, die Fußbodenheizung sowie ein Kellerabteil. Leicht wertmindernd ist, dass sich die Wohnung im ersten Stock eines Hauses ohne Lift befindet. Die Lage ist zentrumsnah und für den Alltag gut geeignet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung, Bahnhof und der Hauptplatz sind laut Unterlagen rasch erreichbar. Auch die Nähe zu Grünflächen wirkt sich günstig aus.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld einzeln geprüft. Der Vergleichspool besteht aus Neubauwohnungen und ist daher grundsätzlich passend, zeigt aber eine merkliche Streuung. Besonders aussagekräftig sind die größenähnlichen Verkäufe zwischen rund 3.350 und 4.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des fehlenden Lifts, aber auch der guten Ausstattung und des Erstbezugscharakters, ergibt sich ein angemessener Marktansatz von rund 4.000 Euro je Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 360.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 380.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.