Eigentumswohnung in Wiener Neustadt – Wohnen mit Blick auf die Innenstadt und den Dom
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhofausrichtung von Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern als klarer Ruhelage-Vorteil
- Blick auf Innenstadt und Dom als positiver Lage- und Ausblicksfaktor
- Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafräumen als leichter Ausstattungszuschlag
- Kellerabteil und Abstellraum als nutzungsrelevanter Mehrwert
- Gasetagenheizung eher Standard, kein Hinweis auf hochwertige Generalsanierung
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
87 m² Wohnfläche | Durchdachte Raumaufteilung | Attraktive Aussicht
Diese Eigentumswohnung in Wiener Neustadt verbindet großzügiges Wohnen mit einem besonderen Ausblick auf die Innenstadt und den Dom. Auf rund 87 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut aufgeteilte Wohnung mit hellen Wohnräumen, separaten Schlafzimmern und praktischen Nebenflächen.
Besonders hervorzuheben ist der Ausblick vom Küchen- und Essbereich auf die Wiener Neustädter Innenstadt, während das Wohnzimmer und die beiden Schlafzimmer ruhig zum Innenhof ausgerichtet sind.
Wohnkomfort und durchdachte Raumaufteilung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Gang, von dem aus die einzelnen Räumlichkeiten erreichbar sind.
Küche und Essbereich Der Küchen- und Essbereich bietet einen schönen Blick auf die Innenstadt und den Dom. Fensterjalousien ermöglichen eine flexible Regulierung des Lichteinfalls.
Wohnzimmer Das Wohnzimmer ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen angenehmen Bereich zum Entspannen. Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen eine bequeme Beschattung.
Zwei Schlafzimmer Die beiden Schlafzimmer verfügen ebenfalls über einen Blick in den Innenhof und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Sie eignen sich ideal als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Badezimmer und WC Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Anschluss bzw. Stellplatz für die Waschmaschine. Das WC ist separat ausgeführt.
Praktischer Abstellraum Ein zusätzlicher Abstellraum bietet nützlichen Stauraum für Haushaltsgeräte und Alltagsgegenstände.
Ausstattung und weitere Details
- Ca. 87 m² Wohnfläche
- Küche und Essbereich mit Blick auf die Innenstadt und den Dom
- Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung
- Fensterjalousien im Küchenbereich und Essbereich
- Elektrische Jalousien im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
- Separates WC
- Abstellraum
- Gasetagenheizung mit Gastherme
- Eigenes Kellerabteil
Betriebskosten und Förderung
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 310 Euro.
Zusätzlich besteht eine monatliche Förderung in Höhe von ca. 120 Euro, die voraussichtlich bis zum Jahr 2030 läuft.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 221.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.720/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Wiener Neustadt verfügt über rund 87 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung mit Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, separatem WC, Abstellraum und eigenem Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind der Blick vom Küchen- und Essbereich auf die Innenstadt und den Dom sowie die ruhige Innenhofausrichtung der Wohn- und Schlafräume. Die elektrischen Jalousien stellen einen kleinen Ausstattungsbonus dar. Da kein Balkon, keine Terrasse und kein besonderer Sanierungsstandard beschrieben sind, ist insgesamt von einem soliden Bestandsobjekt auszugehen.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Käufer marktgängig.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Vergleichskaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im mittleren Zweitausenderbereich je Quadratmeter. Aufgrund der ruhigen Ausrichtung, des Ausblicks und der insgesamt ordentlichen Nutzbarkeit ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.720 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 237.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 221.000 bis 252.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.720 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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