Helle Eigentumswohnung mit Balkon & Schneebergblick | Garage für 2 Fahrzeuge.
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Balkon mit Schneebergblick
- Garage für zwei Fahrzeuge plus zusätzlicher Stellplatz
- Neue Kunststofffenster
- Gepflegter Zustand ohne akuten Sanierungsdruck
- Kellerabteil und Gemeinschaftsräume
- Kleine Hausgemeinschaft mit 4 Parteien
- Solider Rücklagenfonds
- Ländliche Ruhelage, aber schwächere ÖPNV-/Infrastrukturlage
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Wohnungen, die sich schon beim Betreten angenehm anfühlen. Diese gehört definitiv dazu. Die hellen Räume sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Balkon mit Blick Richtung Schneeberg zum Lieblingsplatz für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend wird.
Die Wohnung wurde laufend gepflegt und verfügt bereits über neue Kunststofffenster. Beheizt wird sie mittels Hackschnitzelheizung, wodurch eine angenehme Wärmeversorgung gewährleistet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss im Haus – ideal für Homeoffice oder schnelles Internet.
Auch das Wohnhaus überzeugt: Mit einem Rücklagenstand von rund € 28.500 (Stand 15.07.2025) und derzeit keinen geplanten Sanierungsmaßnahmen bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage für die Zukunft.
Wichtigen Infos auf einen Blick:
- Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre
- Balkon mit Blick zum Schneeberg
- Neue Kunststofffenster
- Beheizung mittels Hackschnitzel
- Glasfaser im Haus (nöGIG)
- Kellerabteil
- Gemeinschaftsräume im Keller
- Garage für zwei Fahrzeuge sowie ein zusätzlicher Stellplatz
- Hausverwaltung durch die NBG
- Solider Rücklagenfonds, aktuell keine Sanierungen geplant
- 4 Parteien im Haus
Ob als erstes Eigenheim, für Paare oder als wertbeständige Investition – diese Wohnung bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer Aussicht, die man jeden Tag aufs Neue genießen kann.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf - Maximilian Hohenschläger, Mobil: +43 699 1975 3561
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden.
Hinweis: Da aktuell gerade der Umzugsprozess passiert, wurde bei ein paar Fotos die KI eingesetzt, um die Umzugskartons in den Räumen zu entfernen.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 126.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.770/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 67 m² große Eigentumswohnung in Höflein an der Hohen Wand. Das Objekt präsentiert sich als gepflegte Bestandswohnung mit kleinem Balkon, Kellerabteil und einem im regionalen Markt besonders wichtigen Zusatznutzen durch eine Garage für zwei Fahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz. Positiv wirken außerdem die neuen Kunststofffenster, der Blick Richtung Schneeberg, die kleine Hausgemeinschaft mit nur vier Parteien und der Umstand, dass laut Unterlagen derzeit keine Sanierungen im Haus geplant sind.
Die Lage ist als ruhige Wohnlage mit guter Wohnqualität und landschaftlichem Reiz einzuschätzen. Der sehr niedrige GIS-Wert ist hier nur eingeschränkt belastbar, weil mehrere Infrastrukturdaten fehlen. Für die Preisfindung waren daher vor allem die realen Kaufverträge im Nahbereich sowie das konkrete Ausstattungs- und Lagebild maßgeblich.
Die Vergleichskaufverträge zeigen für ähnliche Wohnungen überwiegend Quadratmeterpreise zwischen rund 1.490 und 1.690 Euro. Aufgrund des gepflegten Zustands, der Aussicht und insbesondere der sehr guten Parkierung ist hier ein leichter Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 1.770 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 119.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 126.000 Euro. Dieser Ansatz entspricht dem örtlichen Marktbild und liegt bewusst etwas über dem algorithmischen Referenzwert.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.