Wohnen mit Schneebergblick: Gemütliche Wohnung mit Balkon und Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sonniger Balkon mit 6,14 m²
- Blick auf den Schneeberg
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein Hinweis auf hochwertige Sanierung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Puchberg am Schneeberg, einer beliebten Wohn- und Freizeitgemeinde am Fuße des Schneebergs, dem höchsten Berg Niederösterreichs.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Über den Bahnhof Puchberg am Schneeberg besteht zudem eine öffentliche Verkehrsanbindung in Richtung Wiener Neustadt.
Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wander- und Radwege, die Schneebergbahn sowie vielfältige Ausflugsziele machen die Umgebung besonders attraktiv für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte gut erreichbar:
- Wiener Neustadt: ca. 25–30 Fahrminuten
- Neunkirchen: ca. 25–30 Fahrminuten
- Wien: ca. 60–70 Fahrminuten
Die Kombination aus beeindruckender Berglandschaft, hohem Freizeitwert und guter regionaler Infrastruktur macht Puchberg am Schneeberg zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Puchberg am Schneeberg und bietet auf rund 35 m² Wohnfläche eine kompakte und praktische Raumaufteilung.
Über den Vorraum gelangt man in das Badezimmer mit Badewanne, das separate WC sowie den Wohnbereich mit integrierter Kochnische. Diese ist bereits mit Küchenkästen, Spüle und Kühlschrank ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon mit herrlichem Blick auf den Schneeberg. Hier lässt sich die beeindruckende Bergkulisse direkt von der eigenen Wohnung aus genießen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Dank der kompakten Größe und der attraktiven Lage eignet sich die Wohnung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als gemütlicher Zweit- oder Ferienwohnsitz.
Ob als persönlicher Rückzugsort in den Bergen oder als dauerhafter Wohnsitz – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der schönsten Naturregionen Niederösterreichs.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 54.000 bis 67.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.740/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung in Puchberg am Schneeberg ist eine kompakte, gepflegte Einzimmerwohnung mit rund 34,63 Quadratmetern Wohnfläche. Positiv hervorzuheben sind der sonnige Balkon mit etwa 6,14 Quadratmetern, der freie Blick auf den Schneeberg, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Gerade bei kleinen Wohnungen wirken solche Zusatzmerkmale überproportional wertsteigernd, weil sie die Nutzbarkeit und Vermarktbarkeit deutlich verbessern.
Die Lage ist innerhalb des Ortes als gut einzuschätzen. Das Umfeld bietet eine ruhige, naturnahe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert, gleichzeitig sind Nahversorgung, Ärzte und Bahnhof in kurzer Distanz erreichbar. Damit eignet sich das Objekt nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch gut als Zweit- oder Ferienwohnung.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere reale Kaufverträge im näheren Umfeld. Der statistische Ausgangspunkt liegt bei rund 1.432 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Balkons, des Garagenplatzes, des Bergblicks und der für Kleinwohnungen typischen höheren Quadratmeterpreise ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 1.740 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 60.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 54.000 bis 67.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 1.740 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.