Ruhige Dachgeschosswohnung - vermietet / Anlageobjekt
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit Fern-, Berg- und Grünblick
- Balkon vorhanden
- Carport-Stellplatz im Angebot enthalten
- Fußbodenheizung und Fernwärme
- Ruhige, ländliche Wohnlage
- Bestandsobjekt ohne klar dokumentierte hochwertige Sanierung
- Beschreibung nennt Verkauf als Anlageobjekt, im Datensatz jedoch aktuell nicht vermietet
Lage
Diese charmante Dachgeschoßwohnung befindet sich in 2824 Schiltern, Niederösterreich. Ruhig gelegen in einer idyllischen Weinbaugemeinde, genießen Sie hier naturnahe Lebensqualität und herrliche Ausblicke. Trotz der ländlichen Ruhe sind wichtige Infrastruktur und Verkehrsanbindungen schnell erreichbar – ideal für Erholung und Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gemütliche 2 -Zimmer-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während die zwei Zimmer genügend Platz für Ihre individuellen Wohnträume bieten. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem Sie einen herrlichen Bergblick, Fernblick und einen beruhigenden Grünblick auf die Burg Seebenstein genießen können – ein echtes Highlight für Naturliebhaber und Genießer.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Fliesen und Laminatböden schaffen eine angenehme Atmosphäre, die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen. Die umweltfreundliche Fernwärme-Heizung garantiert zudem effiziente und kostengünstige Energieversorgung. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt – ein Wohlfühlort, um den Tag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.
Praktisch und komfortabel: Ein Stellplatz im Carport gehört ebenso zur Wohnung wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, der Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Diese Immobilie vereint idyllisches Wohnen in ruhiger Lage mit bester Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung. Ob als gemütliches Zuhause für Paare oder als renditestarke Investition – diese Dachgeschoßwohnung in Schiltern überzeugt durch Qualität, Charme und ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis.
Diese Wohnung wird vermietet verkauft.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 158.000 bis 176.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 74 m² große Dachgeschoßwohnung in Schiltern mit 2,5 Zimmern, Balkon und einem Carport-Stellplatz. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2000 und die Ausstattung ist für den regionalen Markt als ordentlich bis gut einzustufen. Positiv wirken insbesondere die Fußbodenheizung, die Fernwärme, das Bad mit Fenster sowie der in der Beschreibung genannte Fern- und Grünblick in ruhiger Umgebung. Diese Merkmale heben das Objekt leicht über einfache Standardwohnungen im Umfeld.
Die Lage ist aus Marktsicht zweigeteilt zu beurteilen: Die unmittelbare Wohnqualität ist durch Ruhe und Aussicht gut, die allgemeine Infrastruktur im weiteren Umfeld ist jedoch eher schwach. Das deckt sich mit dem GIS-Lageprofil, das insgesamt unterdurchschnittlich ausfällt, bei der Verkehrsanbindung aber noch eine brauchbare Erreichbarkeit zeigt.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, tatsächlich verkaufte Wohnungen aus 2824 und 2823 herangezogen. Diese Vergleichskäufe liegen überwiegend in einem engen Bereich um etwa 2.200 Euro je Quadratmeter. Aufgrund von Balkon, Dachgeschoßcharakter, Aussicht und Stellplatz ist hier ein leichter Zuschlag angemessen. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 167.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 158.000 bis 176.000 Euro, entsprechend einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.260 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.