Bauernhof mit fünf Wohnungen und einem schönen Baugrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Teilweise renovierungsbedürftiger Zustand
- Fünf Wohneinheiten statt typischer Einzelwohnung
- Drei Einheiten derzeit vermietet mit laufendem Ertrag
- Zusätzlicher unbebauter Baugrund im Eigentum
- Großer Stadl und Innenhofcharakter
- Schwaches GIS-Lageprofil mit unterdurchschnittlicher Infrastruktur
- Große Gesamtfläche mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als kleinere Wohnungen
Lage
Seebenstein
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbarer Bauernhof mit idyllischem Innenhof in attraktiver Lage von Seebenstein. Die Liegenschaft vereint bestehenden Ertrag mit weiterem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger oder Eigennutzer mit Vision. Die Wohnungen sind teilweise renovierungsbedürftig.
Objektdetails
Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, darunter:
- vier Zweizimmerwohnungen
- eine Garçonnière
Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch bereits ein laufender Ertrag gegeben ist.
Top 1 - ca. 60m²
Top 2 - ca. 28m²
Top 3 - ca. 43m²
Top 4 - ca. 45m²
Top 5 - ca. 57m²
👉 Erzielbarer Nettomietertrag bei Vollvermietung: ca. € 1.700,-- pro Monat
Wohnungsbeschreibung der Zweizimmerwohnungen
Aufteilung:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
Besonderheiten der Liegenschaft
- Traditioneller Bauernhof mit Innenhofcharakter
- Teilweise vermietet – sofortige Einnahmen
- Attraktives Entwicklungspotenzial
- Unbebauter Baugrund im Eigentum
- Großer Stadl
Ein besonderes Highlight ist der zur Liegenschaft gehörende unbebaute Baugrund mit wunderschönem Blick auf die Burg Seebenstein – ideal für Erweiterung, Neubau oder individuelle Nutzung.
Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 340.000 bis 420.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bei der gegenständlichen Immobilie handelt es sich nicht um eine klassische Eigentumswohnung, sondern wirtschaftlich um einen ehemaligen Bauernhof mit fünf kleinen Wohneinheiten, Innenhof, großem Stadl und zusätzlichem unbebautem Baugrund. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 230 Quadratmeter auf einem Grundstück von 1.624 Quadratmetern. Laut Beschreibung sind Teile der Liegenschaft renovierungsbedürftig; zugleich besteht durch die bereits teilweise vermieteten Einheiten und den zusätzlichen Baugrund ein gewisses Ertrags- und Entwicklungspotenzial.
Die Lage in Seebenstein ist aus Marktsicht eher durchschnittlich. Die öffentliche Anbindung ist vorhanden, die Nahversorgung und sonstige Infrastruktur sind jedoch laut Lageprofil unterdurchschnittlich. Positiv wirken der ländliche Charakter sowie der Blick zur Burg Seebenstein.
Die Vergleichskaufverträge in der Umgebung zeigen für übliche Wohnungen Quadratmeterpreise um rund 2.190 Euro. Dieser Wert ist hier aber nur eingeschränkt anwendbar, weil das Bewertungsobjekt deutlich atypischer ist und sich in Zustand, Struktur und Verwertbarkeit von normalen Wohnungen unterscheidet. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, der teilweise bestehenden Vermietung und der Zusatzflächen ergibt sich ein vorsichtigerer Ansatz von rund 1.650 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 380.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 Euro und 420.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.