Modernes Wohnen mit Balkon – durchdachtes Raumkonzept inklusive
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- modernisierter Bestand
- Erdgeschoßlage
- Balkon vorhanden
- Gartennutzung
- offenes Raumgefühl durch Umgestaltung eines ehemaligen Geschäftslokals
- Einbauküche vorhanden
- zentrale Lage mit guter Nahversorgung
- schwache öffentliche Verkehrsanbindung
- Energieklasse E / HWB 156 als Abschlagsfaktor
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Kirchschlag in der Buckligen Welt zählt zu jenen Orten, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit angenehm miteinander verbinden.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Lebens. Gleichzeitig profitiert man hier von der entspannten Atmosphäre einer kleinen Stadt, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Buckligen Welt.
Wer naturnah wohnen möchte, ohne auf Alltagskomfort verzichten zu müssen, findet hier eine selten gewordene Balance. Spazierwege, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in angenehmer Reichweite.
Auch für Pendler bietet die Region einen interessanten Mix aus Wohnqualität und Erreichbarkeit Richtung Wiener Neustadt und Wien.
Gerade in Zeiten steigender Nachfrage nach leistbarem Eigentum außerhalb der Großstadt gewinnt diese Lage zusätzlich an Attraktivität – sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Die Wohnung überzeugt nicht durch Übertreibung, sondern durch eine solide, angenehme Wohnbasis mit vielen praktischen Details.
Der großzügige Küchen- und Essbereich schafft Raum für Alltag und Gemeinschaft zugleich. Die offene Gestaltung sorgt für ein kommunikatives Wohngefühl und angenehme Bewegungsfreiheit.
Das Badezimmer ist funktional getrennt vom WC angelegt – ein klarer Vorteil im täglichen Zusammenleben. Ergänzt wird die Wohnung durch einen praktischen Abstell- bzw. Lagerraum, der wertvollen Stauraum schafft und für zusätzliche Ordnung sorgt.
Die verwendeten Materialien wurden bereits im Zuge des Umbaus hochwertig gewählt:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
modernisierte Innenraumaufteilung
Die Wohnung ist für Eigennutzer als auch für Anleger gleichermaßen interressant.
Beschreibung
Manche Immobilien überzeugen mit Quadratmetern.
Andere mit einem Gefühl.
Diese charmante Eigentumswohnung in Kirchschlag in der Buckligen Welt verbindet beides auf angenehme Weise: ein durchdachter Grundriss, ein ruhiger Rückzugsort mit Balkon und gleichzeitig ein Zuhause, das sofort wohnlich wirkt.
Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Raumgefühl. Die zentral angelegte Diele verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander und schafft eine klare, alltagstaugliche Struktur. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Ort für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und entspannte Abende.
Besonders angenehm wirkt die Kombination aus großzügigem Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Gerade diese Vielseitigkeit macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder ruhesuchende Anleger besonders interessant.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen geschützten Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden am Abend.
Was diese Immobilie zusätzlich besonders macht:
Die Wohnung entstand aus einer hochwertigen Umgestaltung eines ehemaligen Geschäftslokals in Wohnraum und bietet dadurch ein angenehm offenes Wohngefühl mit guter Raumhöhe und durchdachter Struktur.
Damit Sie sich Ihr zukünftiges Zuhause besser vorstellen können, wurden einige Fotos liebevoll mit modernster KI-Technik digital otimiert und teilweise eingerichtet.
So entsteht schon beim Ansehen ein Gefühl von Ankommen – und vielleicht der erste Gedanke: „Hier will ich leben.“
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 88.000 bis 101.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine modernisierte Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Kirchschlag in der Buckligen Welt. Das Objekt verfügt über einen Balkon, Einbauküche, Gartennutzung und einen gut nutzbaren Grundriss. Positiv ist auch das offene Wohngefühl, das aus der hochwertigen Umgestaltung eines ehemaligen Geschäftslokals entstanden ist. Wertmindernd wirken vor allem die Erdgeschoßlage, das Baujahr 1968 sowie der nur mäßige energetische Standard.
Die Lage ist für den Ort als gut einzustufen: Nahversorgung, Grünraum, Schule, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen eher schwach, was den Wertanstieg begrenzt.
Als Vergleichsbasis dienten mehrere echte Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Diese liegen überwiegend bei etwa 1.200 bis 1.270 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale, insbesondere Modernisierung, Balkon und insgesamt ansprechender Wohnqualität, ist hier ein Zuschlag gegenüber dem engsten Vergleichspool gerechtfertigt. Gleichzeitig wurden Abschläge für Erdgeschoßlage und Energiezustand berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 94.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 88.000 bis 101.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 1.430 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.