"Wohnen in historischer Umgebung"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Umgebung gegenüber der Kartause Mauerbach
- Neue Küche und modernisierte Innenausstattung
- Überdurchschnittliche Raumhöhe von ca. 2,80 m
- Großzügiges Kellerabteil
- Fast barrierefreier Zugang
- Elektrische Etagenheizung als wertmindernder Faktor
- Schwache Energieeffizienzklasse E
- Keine private Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden gewertet
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen in historischer Umgebung"
Gleich gegenüber der geschichtsträchtigen Kartause Mauerbach aus dem 14. Jahrhundert befindet sich das 2-stöckige Wohnhaus, das 1975 nach Abriss des alten Originals diesem mit massiven, soliden Mauern, doppelten Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe nachgebaut wurde. Der Neubau wurde 1991 zusätzlich saniert und beherbergt nun modern eingerichtete Eigentumswohnungen. Die ca. 60 m² große 3-Zimmer Wohnung verfügt über Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett (auch als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar), eine komplett neue Küche mit Platz für eine Sitzecke, ein geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, separate Toilette und ein recht geräumiges Kellerabteil.
Zugang zu Gemeinschaftsräumen wie Kinderwagen- oder Fahrradraum etc. ist gewährleistet. Der Zugang ist fast barrierefrei und könnte durch kleine Adaptierungen völlig barrierefrei gestaltet werden. Vorzimmer, Küche, Bad und WC sind verfliest, die 3 Zimmer mit Parkett ausgestattet. Im Wohnzimmer steht ein Pelletofen der einen Teil der Wohnung kostengünstig beheizt. Zusätzlich stehen in allen Räumen effiziente elektrische Konvektor-Heizkörper zur Verfügung.
Vorzimmer, Küche, Bad und WC sind verfliest, die 3 Zimmer mit Parkett ausgestattet. Effiziente elektrische Konvektor-Heizkörper sorgen für wohltemperierte Räume ohne großen Aufwand. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Gasetagenheizung nachzurüsten.
Die unmittelbare Nähe zur berühmten Kartause Mauerbach bietet ein erhebendes Lebensgefühl. Gleichzeitig sind der Wienerwald und seine Wanderwege nur wenige Schritte entfernt. Das Parkhotel im gegenüber liegendem Schlosspark strahlt luxuriösen Flair aus und stellt eine absolute Wohlfühloase dar. Restaurants und Supermärkte sorgen für die Nahversorgung. Die Volksschule ist nach rund 150m erreichbar. Auch die Busstation mit Verbindungen nach Wien-Hütteldorf (U-Bahn) und Tulln S-Bahn) befindet sich in Gehdistanz.
Endenergiebedarf EEB: 249,17
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 156.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.19 |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 184.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.910/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in Mauerbach in markanter Lage unmittelbar gegenüber der Kartause und nahe dem Wienerwald. Es handelt sich um eine rund 60 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem massiv errichteten Haus aus dem Jahr 1975, das laut Beschreibung 1991 saniert wurde. Positiv zu werten sind die neue Küche, Parkettböden, die überdurchschnittliche Raumhöhe von etwa 2,80 Metern, ein geräumiges Kellerabteil sowie der nahezu barrierefreie Zugang. Wertmindernd wirken hingegen die elektrische Etagenheizung, die nur durchschnittliche Energiequalität und das Fehlen einer ausdrücklich genannten privaten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist für den örtlichen Markt insgesamt gut einzuschätzen: Nahversorgung, Busanbindung und Schule sind fußläufig erreichbar, die unmittelbare Grün- und Erholungsqualität ist überdurchschnittlich. Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein lokales Preisniveau knapp unter dem Bezirksmedian. Aufgrund der konkreten Objektmerkmale ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 2.910 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 175.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 184.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 2.910 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.