"3 Zimmer Wohnung mit Garten und Pool"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großer Eigengarten mit hoher Privatnutzung
- Terrasse und eigener eingelassener Pool
- Garagenstellplatz im Eigentum
- Sehr gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Ruhige Waldrandlage mit hohem Freizeitwert
- Lift, Kellerabteil und familienfreundliche Wohnanlage
- Gute Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnen am Waldrand – mit eigenem Garten und Pool!"
Ein Zuhause, das Urlaubsgefühl, Wohnkomfort und Naturnähe perfekt vereint!
Diese wunderschöne und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünscht. Eine modernes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten, eine geschmackvolle Küche, ein schönes Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Die gepflegte Ausstattung schafft ein angenehmes Wohnambiente, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Das besondere Highlight ist der ca. 125 m² große Eigengarten! Hier genießen Sie Ihre ganz private Wohlfühloase mit Terrasse und einem eingelassenen Pool mit den Maßen 3,5 × 2,5 m inklusive Wärmepumpe, Poolroboter und professioneller Abdeckung. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Erfrischung an heißen Sommertagen oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden – hier wird Wohnen zum Urlaubserlebnis. Eine massive Gartenhütte in Holzriegelbauweise mit ca. 3 × 3 m und Stromanschluss bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien, bei den Schlafzimmerfenstern sind zusätzlich Fliegengitter vorhanden. Eine automatische Wohnraumlüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima, während die effiziente Pelletsheizung der Wohnhausanlage für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt.
Zum Angebot gehören außerdem ein ca. 9 m² großes Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz im Eigentum. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Eine Wohnanlage, in der sich Familien wohlfühlen!
Die gepflegte und familienfreundliche Wohnhausanlage bietet einen Kinderspielplatz im Außenbereich, einen Fahrradraum und einen Partyraum. Die Wohnung befindet sich am Haanbaum in 3001 Mauerbach, in ruhiger und naturnaher Lage am Waldrand. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün, Waldflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Wiener Stadtgrenze und der guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomiebetriebe und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Mauerbach und sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist praktisch: Mit dem Autobus 450 gelangen Sie direkt nach Hütteldorf zur U4. In nur wenigen Minuten erreichen Sie außerdem die Schnellbahnstation Hadersdorf-Weidlingau und haben damit eine weitere attraktive Verbindung in Richtung Wien. Mit dem Auto sind Sie in etwa 10 Minuten in Hütteldorf und in gut einer halben Stunde in der Wiener Innenstadt. Damit lässt sich der tägliche Weg zur Arbeit, zur Schule oder zu Freizeitaktivitäten flexibel und komfortabel organisieren.
Die Kombination aus ruhiger Waldrandlage, naturnahem Wohnen und der Nähe zur Wiener Stadtgrenze macht diese Adresse besonders attraktiv.
Die monatlichen Betriebskosten betragen nur € 332,-.
Interessant für Ihre Finanzierung: Im Kaufpreis ist eine bestehende Wohnbauförderung berücksichtigt. Auf Wunsch besteht die Möglichkeit, den Wohnbauförderungskredit mit einer Verzinsung von nur 1 % und einer Restschuld von ca. € 46.000 zu übernehmen. Wenn Sie diese Möglichkeit nicht nutzen möchten, wird der entsprechende Betrag vom Verkäufer ausbezahlt.
Fazit: Eine rundum attraktive Wohnung mit eigenem Garten, Pool, Garage und traumhafter Grünlage. Ein Objekt, das man nicht nur besichtigen, sondern am liebsten gleich beziehen möchte!
Die Bilder sprechen für sich – überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Der Preis NUR € 369.000,--
Finanzierungsvorschlag: von unserem Partner REALFINANZ Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.400,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 300.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Mauerbach umfasst rund 76 Quadratmeter Wohnfläche und hebt sich im Markt vor allem durch ihre außergewöhnlich gute Außenqualität ab. Besonders wertrelevant sind der etwa 125 Quadratmeter große Eigengarten, die rund 31 Quadratmeter große Terrasse, der private eingelassene Pool, ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Laut Beschreibung präsentiert sich die Wohnung als sehr gepflegt und funktional gut ausgestattet, unter anderem mit elektrischen Außenjalousien, Wohnraumlüftung, Lift und einer zeitgemäßen Heizlösung innerhalb der Wohnanlage.
Die Lage ist als ruhige, naturnahe Wohnlage am Waldrand einzuschätzen. Für Käufer, die Grünruhelage und Freizeitwert suchen, ist das ein klarer Vorteil. Die Nahversorgung ist brauchbar, die Anbindung an Wien ist mit Bus, Bahnanschluss in der Umgebung und Auto grundsätzlich gegeben, wenn auch nicht auf innerstädtischem Niveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen eine große Preisspanne. Für die Ableitung wurden daher nicht die billigsten Verkäufe maßgeblich angesetzt, sondern jene Objekte, die hinsichtlich Größe, Lagecharakter und Qualitätsniveau besser vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Außenflächen und der Sonderausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro. Daraus leite ich einen Schätzwert von 319.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 300.000 bis 340.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Gerald Hinker
REMAX Tulln-Purkersdorf
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.