PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND LAGER IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 48,16 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- zusätzlicher Lagerraum im Kellergeschoss laut Beschreibung ca. 24,22 m²
- Kellerabteil mit 7,03 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- unsaniert verkauft, daher deutlicher Zustandsabschlag
- Erdgeschosslage
- kein Lift vorhanden, hier wegen EG nur gering relevant
- Altbaucharakter in historischer Villa
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe zum Zentrum von Purkersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt (Eurospar, Billa, Lidl, PIPA, Apotkeke, …). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich zudem im Zentrum von Purkersdorf. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich im Besonderen das umliegende Wienerwaldgebiet an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über gute Öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium (S50) ist schnell zu Fuß zu erreichen, zudem befinden sich mehrere Busse in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Purkersdorf Sanatorium (S50, REX), Busse: 451, 453
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! AUSSERGEWÖHNLICHE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE UND LAGER IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF!
Das Objekt befindet sich in Purkersdorf bei Wien, in Wiener Straße 62, in der um 1900 errichteten Paula Villa. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, eine großzügige Terrasse sowie einen Lagerraum im Kellergeschoss. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 50,36 m²
// EG
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer/Einzelwohnraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
// Lager ca. 24,22 m²
// Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 6) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 46,96) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 7,03 m²) sowie einen Lagerraum (ca. 24,22 m²).
Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme. Die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, eine Saune, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.
Ein Lift ist NICHT vorhanden.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 140.000 bis 165.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der historischen Paula Villa in Purkersdorf und umfasst rund 50,36 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine Erdgeschosswohnung im Altbau mit einer für diese Größenklasse außergewöhnlich großen Terrasse von rund 48 Quadratmetern. Zusätzlich vorhanden sind ein Kellerabteil sowie ein weiterer Lagerraum, was die Nutzbarkeit deutlich verbessert. Positiv ist auch die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Purkersdorf Sanatorium und die Nähe zum Wienerwald. Die Lage ist daher insgesamt als solide bis gut einzustufen.
Wertmindernd wirkt, dass die Wohnung laut Beschreibung unsaniert verkauft wird. Dieser Punkt ist am Markt wesentlich und reduziert den Preis gegenüber modernisierten Vergleichswohnungen spürbar. Die Erdgeschosslage ist neutral bis leicht nachteilig, während die große Terrasse einen klaren Zuschlag rechtfertigt. Der Tiefgaragenplatz ist ebenfalls positiv, wurde hier aber nicht in den Wohnungswert eingerechnet, da er laut Inserat separat um 20.900 Euro zu erwerben ist.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen im Umfeld ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lage, Freifläche und Nebenflächen ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Marktwert von 151.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 140.000 bis 165.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit im marktüblichen Bereich für diesen Bezirk und Objekttyp.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.