PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! BESONDERE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter bzw. sanierungsbedürftiger Zustand
- 2. Obergeschoss/Dachgeschoß ohne Lift
- Altbaucharakter in historischer Villa
- verpflichtender Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um 20.900 EUR
- Kellerabteil mit ca. 8,75 m²
- gute S-Bahn-Nähe und Grünlage beim Wienerwald
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe zum Zentrum von Purkersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt (Eurospar, Billa, Lidl, PIPA, Apotkeke, …). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich zudem im Zentrum von Purkersdorf. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich im Besonderen das umliegende Wienerwaldgebiet an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über gute Öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium (S50) ist schnell zu Fuß zu erreichen, zudem befinden sich mehrere Busse in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Purkersdorf Sanatorium (S50, REX), Busse: 451, 453
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! BESONDERE 2-ZIMMER-WOHNUNG IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF!
Das Objekt befindet sich in Purkersdorf bei Wien, in Wiener Straße 62, in der um 1900 errichteten Paula Villa. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock/DG (ohne Lift!) und verfügt über 2 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 71,15 m²
// 2. OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne und Toilette
// Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 5) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 43,37) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme. Die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, eine Saune, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.
Ein Lift ist NICHT vorhanden.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 71 m² große Dachgeschoßwohnung in einem Altbau aus etwa 1900 in der Wiener Straße in Purkersdorf. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss ohne Aufzug und wird laut Beschreibung ausdrücklich unsaniert beziehungsweise sanierungsbedürftig verkauft. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharakter der Paula Villa, das Kellerabteil, die Fernwärme sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Purkersdorf Sanatorium. Ebenfalls wertrelevant ist der verpflichtend zu erwerbende Tiefgaragenstellplatz. Negativ wirken vor allem der fehlende Aufzug, das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche und der zu erwartende Sanierungsaufwand.
Die Lage ist insgesamt als ordentliche bis gute Wohnlage einzustufen: Das Zentrum von Purkersdorf ist gut erreichbar, die öffentliche Anbindung ist für den Standort überdurchschnittlich, und der nahe Grünraum im Wienerwald erhöht die Wohnqualität. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich jedoch eine breite Preisspanne. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die niedrigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich, weil höherpreisige Verkäufe den unsanierten Zustand nicht ausreichend widerspiegeln.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.930 Euro, wobei der Garagenplatz in dieser Gesamteinschätzung bereits mitberücksichtigt ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.