LICHTDURCHFLUTET UND RUHIG IM INNENHOF | 2 Zimmer | ca. 54 m² WFL | LOGGIA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige, vollständig innenhofseitige Ausrichtung
- Südseitige Loggia mit Zugang von Wohn- und Schlafzimmer
- Gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- Wohnhaus mit Lift und Kellerabteil
- Hochwertige Einbauküche mit nahezu neuen Geräten
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden, aber nicht im Wohnungspreis enthalten
- Gute Anbindung nach Wien über den nahegelegenen Bahnhof
- Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Solarium und Terrasse
Lage
Die südlich ausgerichtete Wohnung liegt in attraktiver Lage in Purkersdorf. Das Purkersdorf Zentrum, das Auhof Center und das Purkersdorf Sanatorium sind rasch erreichbar. Arzt, Kindergarten, Bus und Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe – ideal für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Helle, vollständig innenhofseitige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß einer gepflegten Wohnanlage der frühen 2000er-Jahre - ruhig gelegen und trotzdem eine top Anbindung nach Wien.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Innenhoflage, die großzügige Küche mit viel Stauraum und den direkten Zugang zur Loggia sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer. Die große Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohncharakter.
Ausstattung und Raumaufteilung
- 54,17 m² Wohnnutzfläche zuzüglich 5,28 m² Loggia
- 2 Zimmer, 1. Obergeschoß
- großzügige Küche mit viel Stauraum und Platz für eine Essgelegenheit
- Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Loggia
- Badezimmer mit Badewanne, separates WC
- Vorzimmer für Garderobe und Stauraum
- Kellerabteil, Personenaufzug
- Sauna, Solarium und Gemeinschaftsraum sowie Gemeinschaftsterrasse zur Mitbenutzung
- gepflegter, bezugsfertiger Zustand
- hochwertige Einbauküche mit nahezu neuen Elektrogeräten
Energie und Heizung
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser, Verrechnung nach Verbrauch
- Energiekennzahl Klasse C
Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend)
Der Kauf des Garagenstellplatzes ist verpflichtend. Der Kaufpreis von 20.000 Euro ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die monatlichen Kosten betragen 56,18 Euro.
Gesamtpreis inklusive Stellplatz: 249.000 Euro.
Betriebskosten
- 420,48 Euro monatlich für die Wohnung
- 56,18 Euro für den Garagenplatz
- Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme separat nach Verbrauch verrechnet.
Lage
Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Naherholung im Wienerwald sind im Umfeld gegeben. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar; bis zum Wiener Westbahnhof sind es rund 15 bis 18 Minuten Fahrzeit. Die Wiener Stadtgrenze liegt in unmittelbarer Nähe.
Die genaue Adresse, der Grundriss und die vollständigen Objektdaten werden im Exposé bekannt gegeben.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.230/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung in Purkersdorf ist eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2004. Besonders wertrelevant sind die vollständig innenhofseitige Ruhelage, die südseitige Loggia mit rund 5 m², der Lift, das Kellerabteil sowie die bezugsfertige Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche. Zusätzlich besteht ein Tiefgaragenstellplatz, der laut Angebot verpflichtend mitzukaufen ist und im ausgewiesenen Wohnungspreis nicht enthalten ist.
Die Lage ist für den Standort als gut einzuschätzen: Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium ist fußläufig erreichbar, die Verbindung nach Wien ist damit überdurchschnittlich attraktiv. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und Erholungsräume im Umfeld vorhanden. Das spricht für eine solide bis gute Wohnlage mit Pendlerqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen und nach Vergleichbarkeit gewichtet. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aber durch die ruhige Ausrichtung, die Loggia, den gepflegten Zustand und die gute Wien-Anbindung nachvollziehbar.
Der geschätzte Marktwert beträgt 229.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 220.000 Euro und 248.000 Euro. Dieser Wert entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 4.230 Euro und beinhaltet den verpflichtenden Garagenstellplatz bereits mit.
Ausstattung und Eigenschaften
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Melanie Kloster
Raumwert Immobilien Gmbh
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.