PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! EINZIGARTIG GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT TOLLER TERRASSE und BALKON IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unsaniert verkauft, daher deutlicher Zustandsabschlag
- große Terrasse und zusätzlicher Balkon als klarer Mehrwert
- fehlender Lift trotz großem Altbauobjekt
- Altbaucharakter in historischer Villa
- große Wohnfläche senkt den m²-Preis gegenüber kleineren Vergleichswohnungen
- Tiefgaragenstellplatz verpflichtend, aber nicht im Wohnungskaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe zum Zentrum von Purkersdorf. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Autominuten entfernt (Eurospar, Billa, Lidl, PIPA, Apotkeke, …). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich zudem im Zentrum von Purkersdorf. Für Freizeitaktivitäten und Erholung bietet sich im Besonderen das umliegende Wienerwaldgebiet an. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über gute Öffentliche Anbindung. Der Bahnhof Purkersdorf Sanatorium (S50) ist schnell zu Fuß zu erreichen, zudem befinden sich mehrere Busse in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Purkersdorf Sanatorium (S50, REX), Busse: 451, 453
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! EINZIGARTIG GROSSZÜGIGE WOHNUNG MIT TOLLER TERRASSE und BALKON IN DER PAULA VILLA IN PURKERSDORF!
Das Objekt befindet sich in Purkersdorf bei Wien, in Wiener Straße 62, in der um 1900 errichteten Paula Villa. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über eine Küche, drei weitere Zimmer sowie eine großzügige Terrasse und einen Balkon. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 147,27 m²
// zzgl. Terrasse ca. 33,69 m² (östlich)
// zzgl. Balkon ca. 11,91 m² (südlich)
// 1. OG
// Vorzimmer
// Küche
// Wohnzimmer
// zwei großzügige Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Toilette
// weiteres WC
// Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (VERPFLICHTEND):
Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 37) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 20.900,- (mtl. Kosten EUR 43,37) ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 5,90 m²).
Heizung:
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Fernwärme. Die Verrechnung erfolgt nach Verbrauch.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, eine Saune, eine Waschküche sowie einen Kinderwagen-/Fahrradabstellraum.
Ein Lift ist NICHT vorhanden.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des MRG.
Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnlich große Wohnung in der historischen Paula Villa in Purkersdorf mit rund 147 m² Wohnfläche, drei Zimmern sowie einer sehr großzügigen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon mit zusammen etwa 45,6 m² Freifläche. Positiv wirken die seltene Wohnungsgröße, der Altbaucharakter, die Freiflächen, das Kellerabteil und die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Purkersdorf Sanatorium. Ebenfalls günstig ist die Nähe zum Wienerwald und zu Grünflächen. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich unsaniert verkauft wird. Auch das fehlende Liftangebot ist bei dieser Objektkategorie ein Nachteil. Der Garagenstellplatz ist verpflichtend zu erwerben, aber nicht im ausgewiesenen Wohnungspreis enthalten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Vergleichskaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisbild, weshalb kleinere und hochwertigere Wohnungen nur eingeschränkt vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung der großen Wohnfläche, der Freiflächen, des Altbauumfelds und des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.120 Euro.
Der geschätzte Marktwert der Wohnung beträgt daher 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 500.000 Euro. Der separat zu bezahlende Tiefgaragenstellplatz von 20.900 Euro kommt zusätzlich hinzu.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.