"Wohnungseigentum, auch als Ordination, Kanzlei oder Airbnb geeignet"!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sondernutzung als Lokal/Ordination mit Umbaubedarf zur klassischen Wohnung
- Küche fehlt, daher Adaptierungs- und Vermarktungsabschlag
- 12 m² südseitige Terrasse wertsteigernd
- Zwei PKW-Abstellplätze wertsteigernd
- Ruhige Südhanglage nahe Hauptplatz von Purkersdorf
- Zugang zu Indoor-Pool und Sauna als Zusatznutzen
- Baujahr 1976, kein belegter hochwertiger Sanierungszustand
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Wohnungseigentum, auch als Ordination, Kanzlei oder Airbnb geeignet"
Der im Wohnungseigentum stehende, als Lokal gewidmete Kosmetiksalon verfügt über eine direkt nach aussen führende separate Eingangstür. Durch Umbauten im Inneren kann er zur Wohnung, zum Büro, Kanzlei etc. umgestaltet werden, da die Raumtrennung im Wesentlichen aus mobilen Trennwänden besteht. Dusche und WC sind vorhanden, eine Küche muss eingebaut, bzw einer der Räume als Wohnküche eingerichtet werden. Eine zum Wohnungseigentum gehörende ca. 12m² große Terasse befindet sich direkt vor der südseitig gelegenen Eingangstür. Über eine Hintertür hat man direkten Zugang zum Indoor-Pool und der Sauna der Wohnhausanlage. Das Lokal erkennt man im rot umrandeten Bereich des beigefügten Plans.
Die Wohnung liegt in einer größeren Wohnhausanlage auf einem Südhang in ruhiger Lage, aber unweit des Hauptplatzes von Purkersdorf. Ein großer Supermarkt ist ca. 300m entfernt, der Hauptplatz in ca. 450m, der Bahnhof Purkersdorf Zentrum in 650m Gehdistanz erreichbar. 2 PKW-Abstellplätze in der Anlage sind mitvermietet, welche über die Bundesstrasse 1 nur wenige Fahrminuten von der Westautobahn entfernt ist. Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn rasch zu erreichen, bis zur Stadtgrenze sind es rund 2 km.
Dies ist eine der recht raren Möglichkeiten für Investoren, Airbnb für Wienbesucher zu ermöglichen.
Der Energieausweis befindet sich in Arbeit.
Der Preis NUR € 195.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 205.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein 80 Quadratmeter großes Objekt in Purkersdorf, das zwar im Wohnungseigentum steht, derzeit aber als Lokal genutzt beziehungsweise gewidmet ist. Die Einheit befindet sich in einer größeren Wohnhausanlage aus dem Jahr 1976 und bietet eine südseitige Terrasse mit rund 12 Quadratmetern, zwei Stellplätze sowie einen direkten Zugang zu Pool und Sauna der Anlage. Für eine klassische Wohnnutzung ist jedoch eine Adaptierung erforderlich, insbesondere fehlt derzeit eine Küche. Dieser Umstand ist für den Marktwert wesentlich.
Die Lage ist insgesamt ordentlich bis gut: ruhig am Südhang gelegen, zugleich nahe zum Hauptplatz, zu Einkaufsmöglichkeiten und zum Bahnhof Purkersdorf Zentrum. Auch die Anbindung nach Wien ist für Pendler und Nutzer mit Auto oder S-Bahn attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen ein breites Preisband. Für dieses Objekt waren vor allem jene Verkäufe relevant, die im unteren bis mittleren Bereich liegen, weil hochpreisige Vergleichsobjekte eher typische, sofort nutzbare Wohnungen betreffen. Unter Berücksichtigung der Terrasse und der Stellplätze, aber auch des Umbaubedarfs und der eingeschränkten Standard-Wohnnutzung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 224.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht rund 2.800 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dipl. Ing. Herwig Tretter
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