Wohnen mit Reihenhaus-Charakter: 124 m² zzgl. Terrasse & Dachterrasse im Zentrum

Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Purkersdorf mit rund 124 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einem für Wohnungen ungewöhnlichen Reihenhaus-Charakter über mehrere Halbstöcke. Besonders wertrelevant sind die großzügigen Außenflächen mit rund 30 m² Dachterrasse, weiterer Terrasse beim Wohnzimmer, zusätzlicher Loggia sowie der vorhandene Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale heben das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.

Die Lage ist als gute zentrale Wohnlage einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hauptplatz und Bahnhof sind laut Beschreibung fußläufig erreichbar. Damit ist die Wohnung vor allem für Familien und Eigennutzer attraktiv. Positiv wirken auch der gepflegte Zustand, die modernisierten dreifach verglasten Fenster und die funktionale Raumaufteilung. Leicht wertmindernd sind das Baujahr 1981, die nur durchschnittliche Energiekennzahl und das Fehlen eines klaren Hinweises auf eine umfassende Generalsanierung.

Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisbild. Unter Berücksichtigung der besseren Außenflächen, des Garagenplatzes und der überdurchschnittlichen Wohnqualität ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 415.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 385.000 bis 445.000 Euro.