Sanierungsbedürftige 4-Zimmer Wohnung in perfekter Kombination aus Stadt und Land!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- Grünblick
- Kellerabteil vorhanden
- Gartennutzung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- Baujahr 1962 mit schwacher Energieklasse E
- gute Nahversorgung und S-Bahn-Nähe
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: Eigentum | 4 Zimmer | ca. 75,50 m² | Erdgeschoss | Grünblick | EUR 179.500,-- |
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in 3002 Purkersdorf, Niederösterreich! Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss dieses ruhigen Hauses bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Mit einer Fläche von rund 75,50 m² steht Ihnen hier Raum für kreative Gestaltung und persönliche Entfaltung zur Verfügung.
Der Kaufpreis von 179.500,00 € macht diese Immobilie zu einem echten Schnäppchen, besonders wenn man die Lage und die Möglichkeiten, sowie die Wohnfläche dieser Immobilie betrachtet. Die sanierungsbedürftige Wohnung wartet auf einen Eigentümer*innen, die sich frei entfalten wollen, und einen guten Mix zwischen Stadt und Land suchen.
Die Wohnung besticht durch ihren herrlichen Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannte Atmosphäre bietet, sondern auch den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag. Genießen Sie den Blick ins Grüne, die frische Luft und Sonnenstrahlen beim Aufwachen! Ein eigenes Kellerabteil bietet genug Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder die Ski für die nächste Wintersaison!
Raumaufteilung
- Vorraum
- Küche
- Getrennt begehbare Toilette
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- 3 Zimmer
Ausstattung
- Parkett im Fischgrätmuster
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Hinweis:
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 75,5 m² Wohnfläche in Purkersdorf. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1962 und verfügt laut Beschreibung über Grünblick, Kellerabteil und Gartennutzung. Positiv sind die gute Raumgröße, die zentrale Lage im Ort sowie die sehr gute Nahversorgung mit Supermarkt, Apotheke, Schulen und S-Bahn in kurzer Gehentfernung. Gleichzeitig ist der Zustand klar wertmindernd: Das Objekt wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten, die Energieklasse ist schwach und es gibt keine Hinweise auf eine modernisierte Ausstattung, einen Balkon oder einen Stellplatz.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Dabei sind vor allem jene Vergleichsverkäufe aussagekräftig, die hinsichtlich Größe und Lage ähnlich sind und im unteren bis mittleren Preisbereich liegen. Höhere Vergleichspreise im Pool dürften eher besser ausgestattete oder modernere Wohnungen betreffen und wurden daher geringer gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 189.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.500 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der Sanierungsbedarf hier besonders stark ins Gewicht fällt.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.