Großzügige Anleger-Maisonette mit Dachterrasse – attraktiver Einstieg in Purkersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- unbefristet vermietet
- sehr niedrige laufende Nettomiete
- Dachterrasse mit 20,7 m²
- gepflegter Neubau aus 2015
- Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett, Lift
- Anlegerprodukt statt Eigennutzerwohnung
- Lage nahe Bahnhof Unterpurkersdorf, aber kein Top-Lagesegment
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Wienzeile in Purkersdorf, nahe dem Bahnhof Unterpurkersdorf. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld im Wienerwald-Naherholungsgebiet mit einer guten öffentlichen Anbindung Richtung Wien.
Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld. Die Nähe zum Wienerwald bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders für Menschen attraktiv, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese vermietete Maisonettewohnung mit Dachterrasse bietet eine attraktive Möglichkeit für Anleger, die eine großzügige Immobilie zu einem sehr interessanten Einstiegspreis erwerben möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 113,70 m² Wohnnutzfläche und eine ca. 20,70 m² große Dachterrasse. Die Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet eine großzügige Raumstruktur mit Wohnküche, mehreren Zimmern, Badezimmer, separatem WC, Abstellraum sowie einem zusätzlichen Dachzimmer.
Besonders hervorzuheben ist das Verhältnis von Kaufpreis, Fläche und Objektqualität: Bei einem Kaufpreis von € 225.000,– bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, eine großflächige Maisonette mit Dachterrasse in Purkersdorf zu erwerben. Der Fokus liegt hier nicht auf kurzfristiger Eigennutzung, sondern auf einer langfristigen Immobilienanlage mit günstiger Einstiegspreisbasis und Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 500,–, darin enthalten sind Betriebskosten brutto in Höhe von € 377,56.
Die Raumaufteilung erstreckt sich über drei Ebenen: Im 2. Obergeschoss befinden sich Flur, Badezimmer, drei Zimmer und ein Abstellraum. Im 3. Obergeschoss liegen Vorraum, WC und die großzügige Wohnküche. Das Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Dachzimmer sowie den Zugang zur ca. 20,70 m² großen Dachterrasse.
Kaufpreis: € 225.000,--
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 377,56
Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Die verwendeten Bilder zeigen die gleich große bzw. vergleichbare Einheit und dienen der Veranschaulichung der Raum- und Ausstattungsqualität.
Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne persönlich unter +43 676 94 86 865 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 245.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Maisonettewohnung in Purkersdorf mit rund 113,7 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, Lift, Fußbodenheizung, Klimaanlage und einer rund 20,7 Quadratmeter großen Dachterrasse. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2015, womit grundsätzlich ein zeitgemäßer Neubaucharakter vorliegt. Die Lage nahe dem Bahnhof Unterpurkersdorf ist für den Alltag und für die Verbindung nach Wien ordentlich, zugleich bietet das Umfeld den Freizeitwert des Wienerwalds. Es handelt sich jedoch nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen ergibt sich für eine bestandsfreie Einheit dieser Größe und Qualität ein Marktwertniveau von etwa 3.150 Euro pro Quadratmeter. Daraus wäre zunächst ein Wert von rund 358.000 Euro abzuleiten. Ausschlaggebend ist hier aber, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist. Solche Objekte werden am österreichischen Markt deutlich niedriger bewertet als frei verfügbare Wohnungen. Zusätzlich fällt die laufende Nettomiete sehr niedrig aus, was den Anlegerwert weiter begrenzt.
Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 215.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 245.000 Euro. Das entspricht rund 1.890 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Schätzwert nahe dem angebotenen Einstiegspreis und deutlich unter dem Niveau vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.