Großzügige Maisonette I 6 Zimmer I Eigengarten I Stellplätze

Bewertet wurde eine großzügige Maisonettewohnung in Purkersdorf mit rund 248 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 4 Terrassen mit zusammen etwa 69,63 m², einem Eigengarten von 111 m² sowie zwei überdachten Stellplätzen und zwei Kellerabteilen. Das Objekt befindet sich in einer kleinen Wohnhausanlage aus dem Jahr 2003 mit nur neun Einheiten und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem Zustand. Besonders positiv sind die ruhige Seitengassenlage, die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Anbindung an die S-Bahn.

Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umfeld herangezogen. Diese betreffen allerdings überwiegend deutlich kleinere Wohnungen, weshalb deren Quadratmeterpreise nicht eins zu eins auf das Bewertungsobjekt übertragbar sind. Bei sehr großen Wohnungen ist am Markt regelmäßig ein niedrigerer Quadratmeterpreis zu beobachten. Dem stehen hier jedoch wertsteigernde Merkmale wie Garten, mehrere Terrassen, zwei Stellplätze, Fußbodenheizung und die Möglichkeit einer späteren Teilung in zwei Einheiten gegenüber.

Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 640.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 690.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.