Entzückende Dachterrassenwohnung mit Blick auf den Wienerwaldsee
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit attraktivem Grünblick bis zum Wienerwaldsee
- Zwei südöstlich ausgerichtete Balkone mit insgesamt 10,22 m²
- PKW-Stellplatz im Angebot enthalten
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhige, naturnahe Wohnlage am Wienerwald
- Baujahr 1994, kein Hinweis auf umfassende Sanierung oder Luxusausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese entzückende Wohnanlage liegt in einer besonders begehrten Lage am westlichen Stadtrand von Wien und verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung an die Stadt. Eingebettet in die Hügellandschaft des Wienerwaldes bietet die Umgebung hohe Lebensqualität, Ruhe und vielfältige Erholungsmöglichkeiten, wobei der nahe Wienerwaldsee zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt.
Die rund 73 m² große Dachgeschoßwohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein separates WC, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbaugeräten sowie ein nordseitiges Schlafzimmer. Herzstück ist der helle, über 24 m² große Wohnbereich mit Zugang zu zwei südöstlich ausgerichteten Balkonen, die viel Sonnenlicht und einen schönen Blick ins Grüne bis zum Wienerwaldsee bieten.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz. Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab.
Die Nahversorgung ist durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Banken und Poststellen in Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt vor Ort und in der Umgebung, während auch die medizinische Versorgung gesichert ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe Westautobahn (A1) sowie die Bahnverbindung ab Tullnerbach-Pressbaum ist Wien schnell erreichbar, ergänzt durch regionale Busverbindungen direkt vor der Wohnanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 218.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.180/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 73 m² große Dachgeschoßwohnung in Tullnerbach aus dem Baujahr 1994. Besonders wertrelevant sind die zwei südöstlich ausgerichteten Balkone mit zusammen etwa 10 m², der freie Grünblick bis zum Wienerwaldsee, ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Stellplatz. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktgerecht einzustufen; Hinweise auf eine hochwertige Generalsanierung oder ein Luxusniveau liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist aus wohnwirtschaftlicher Sicht gut: naturnah, ruhig und mit hohem Freizeitwert, zugleich mit brauchbarer Anbindung an Wien über Bahn, Bus und Autobahn. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint hier eher zurückhaltend, weil die tatsächliche Wohnqualität im Wienerwaldumfeld durch reine Infrastrukturkennzahlen nur teilweise erfasst wird.
Für die Bewertung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau knapp unter 3.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, der Balkone, des Ausblicks und des Stellplatzes ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 232.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 218.000 bis 248.000 Euro, entsprechend rund 3.180 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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