Zentrale Single-Wohnung in ruhiger Westlage mit Loggia, Garage und Top Infrastruktur
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem Quadratmeterpreis
- Westseitige Loggia mit Grünblick und Markise
- Tiefgaragenstellplatz im Angebot enthalten
- Großes Kellerabteil vorhanden
- Thermische Sanierung 2017/18 mit 3-fach verglasten Fenstern
- Zentrale, zugleich geschützte und ruhige Lage
- Elektroheizung wertmindernd
- Hochparterre statt höheres Stockwerk leicht wertmindernd
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die gepflegte Garconiere liegt nach Westen ausgerichtet im Hochparterre einer Wohnhausanlage unmittelbar im Zentrum von Pressbaum.
Die Wohnung bietet 35,14 m² Wohnfläche mit einer zusätzlichen 5,18 m² großen Loggia und unterteilt sich in Vorraum, Wohnraum mit Schlafnische und Ausgang auf die westseitig ins Grüne ausgerichtete Loggia (mit Markise), eine lichtdurchflutete Küche, ein Wannenbad, separates WC und in einen Abstellraum. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler, die Beheizung mittels Elektroradiatoren, aufgrund der thermischen Sanierung sowie der geschützten Lage der Wohnung halten sich die Stromkosten jedoch absolut in Grenzen. Zur Wohnung gehören auch noch ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großes Kellerabteil. Allen Bewohnern der Anlage stehen ein Freizeitraum, ein Fahrradabstellraum sowie der große Gemeinschaftsgarten mit Kleinkindspielplatz zur Benützung zur Verfügung.
Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie verschiedene Supermärkte, Postpartner, Einzelhändler, Bäcker, Fleischhauer und Ärzte in Pressbaum und dem benachbarten Tullnerbach sind auch leicht zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Quasi ums Eck befindet sich eine Bushaltestelle, den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien bzw. Regionalzügen nach St. Pölten erreicht man ebenfalls nach nur 600 Metern. Zur Wiener Stadtgrenze gelangt man mit dem Auto innerhalb einer Viertelstunde, entweder über die Autobahnanbindung Pressbaum oder durch die Gemeindegebiete Tullnerbach und Purkersdorf.
Die gesamte Wohnhausanlage wurde in den Jahren 2017/18 einer thermischen Sanierung unterzogen. So wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut sowie Dach, Kellerdecke und Außenfassade gedämmt. Die Kosten für die thermische Sanierung werden im Rahmen der monatlichen Betriebskostenvorschreibung bis zum Jahr 2033 mit der Reparatur-Rücklage abgerechnet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Garconiere mit rund 35 Quadratmetern Wohnfläche im Hochparterre einer Wohnhausanlage im Zentrum von Pressbaum. Die Wohnung verfügt über eine rund 5 Quadratmeter große westseitige Loggia mit Grünbezug, einen Tiefgaragenstellplatz, ein großes Kellerabteil sowie praktische Nebenräume wie Abstellraum und separates Toilette. Positiv zu würdigen sind außerdem die thermische Sanierung der Anlage in den Jahren 2017 bis 2018 und die sehr gute Nahversorgung in fußläufiger Umgebung. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage zusätzlich stärkt.
Die Ableitung des Wertes erfolgte aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich. Diese betreffen überwiegend größere Wohnungen und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für kleine Einheiten wie diese werden am Markt jedoch regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielt. Unter Berücksichtigung von Loggia, Garage, Keller, ruhiger Westausrichtung und guter Infrastruktur, aber auch mit Abschlägen für Hochparterre, Baujahr und Elektroheizung, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 111.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 102.000 bis 118.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für Pressbaum und liegt nachvollziehbar über dem rein datenbasierten Ausgangswert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.