" Dachgeschoßwohnung in historischer Villa in Pressbaum "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- historische Villa mit besonderem Wohncharakter
- Dachgeschoßlage mit potenziellem Attraktivitätszuschlag
- Gebäude laut Beschreibung umfassend saniert und sehr gut erhalten
- befristet vermietet bis 31.12.2026
- keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- kein belegter Stellplatz
- schwache Energieeffizienzklasse E
- naturnahe Wienerwaldlage, aber eingeschränkte infrastrukturelle Dichte
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa"
In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,11 m² und überzeugt durch einen offenen Grundriss mit zwei Zimmern.
Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.
Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 193.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.34 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 155.000 bis 182.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 67,11 Quadratmetern Wohnfläche in einer historischen Villa aus dem Jahr 1906 in Pressbaum. Das Objekt hebt sich durch den besonderen Villencharakter, die Dachgeschoßlage und den laut Beschreibung sehr guten Erhaltungszustand der Gesamtliegenschaft positiv vom üblichen Wohnungsbestand ab. Gleichzeitig sind keine Freifläche, kein Stellplatz und keine besonders hochwertige Innenausstattung konkret belegt; auch die Energiekennzahl ist eher schwach. Die Lage ist naturnah und im Wienerwald sehr angenehm, jedoch nicht als klassische Zentrumslage mit dichter Infrastruktur einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Wohnungskäufe im Umkreis von rund zwei Kilometern herangezogen. Daraus ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von etwa 2.950 Euro. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.12.2026 befristet vermietet ist, war ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte sofortige Eigennutzbarkeit anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 168.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 182.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.510 Euro. Insgesamt handelt es sich um ein charaktervolles Objekt mit solider Marktgängigkeit, dessen Wert vor allem durch die Vermietung derzeit gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.