" Großzügiges Wohnen in historischer Villa in Pressbaum "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Villa mit besonderem Wohncharakter
- Loggia mit ca. 4,77 m²
- Gartenmitbenutzung mit direktem Zugang zum Pfalzauer Bach
- Ruhige Waldrandlage in Pressbaum
- Großzügige Wohnfläche von 117,74 m²
- Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung
- Befristet vermietet bis 31.12.2026
- Schwache Energieeffizienzklasse E / HWB 193
- Nur gepflegter Bestand, keine hochwertige Sanierung dokumentiert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Moderner Wohnkomfort – Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Gartenmitbenutzung mit direkten Zugang zum Pfalzauer Bach
Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 117,74 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt.
Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit ca. 4,77 m², die einen geschützten Außenbereich schafft und sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung bieten. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Die Wohnung ist bis zum 31.12.2026 befristet vermietet. Die Netto-Miete beträgt aktuell € 961,69.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 193.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.34 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 285.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 117,74 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock einer historischen Villa in Pressbaum. Das Objekt hebt sich durch seinen besonderen Villencharakter, die großzügigen Räume, eine Loggia, zwei Abstellräume sowie die Gartenmitbenutzung mit direktem Zugang zum Pfalzauer Bach positiv ab. Die Lage ist aus wohnqualitativer Sicht gut: ruhig, naturnah und am Waldrand gelegen, zugleich mit grundsätzlich guter Erreichbarkeit von Wien. Einschränkend wirken die nur als gepflegt beschriebene Bestandsqualität, die Gasetagenheizung und die schwache Energiekennzahl.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld einzeln gewichtet. Besonders relevant waren die größeren Vergleichswohnungen in Pressbaum, aus denen sich für ein bestandsfreies Objekt ein Quadratmeterpreis leicht über dem lokalen Median ableiten lässt. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Marktwert im Bereich von rund 365.000 Euro. Da die Wohnung jedoch bis 31.12.2026 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag von 15 Prozent berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 311.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 285.000 bis 340.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.