" Wohnen mit Turmzimmer in historischer Villa in Pressbaum "
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Villa aus 1906 mit besonderem Villencharme
- Dachgeschoßlage mit Turmzimmer als seltenes Alleinstellungsmerkmal
- Liegenschaft Ende 1990er/Anfang 2000er umfassend saniert und laufend gepflegt
- Befristet vermietet bis 30.11.2026
- Schwache Energieeffizienzklasse E
- Keine belegte hochwertige Sonderausstattung wie Lift, Balkon, Terrasse oder Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa"
In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Schlafzimmers bietet.
Eine architektonische Besonderheit dieser Wohnung ist das charakteristische Turmzimmer, das der Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder besonderer Wohnraum und unterstreicht den historischen Villencharme der Liegenschaft. Die Lage im Dachgeschoß sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.
Die Wohnung ist bis 30.11.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 193.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | E |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.34 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 155.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß einer historischen Villa aus dem Jahr 1906 in Pressbaum. Das Objekt hebt sich durch seinen besonderen Charakter deutlich von Standardwohnungen ab: Das Turmzimmer, die Dachgeschoßlage und der Villencharme sind klare Pluspunkte. Zusätzlich ist die Gesamtliegenschaft laut Beschreibung umfassend saniert worden und befindet sich in gutem Erhaltungszustand. Einschränkend wirken die nur durchschnittlich belegte Ausstattung, die schwache Energiekennzahl sowie das Fehlen von ausdrücklich genannten Außenflächen oder Stellplätzen.
Die Lage ist für Naturliebhaber attraktiv, da sie im Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert liegt. Gleichzeitig ist die infrastrukturelle Bewertung laut Lageprofil eher unterdurchschnittlich, insbesondere bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung. Das wirkt wertdämpfend.
Die Vergleichskaufverträge in Pressbaum zeigen für ähnliche Wohnungen ein breites, aber insgesamt gut nutzbares Preisbild. Daraus ergibt sich für die Wohnung bestandsfrei ein Wert im Bereich des lokalen Mittelfelds. Da die Wohnung jedoch bis 30.11.2026 befristet vermietet ist, wurde ein Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 165.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 155.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.420 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.