" Wohnen mit Turmzimmer in historischer Villa in Pressbaum "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Villa mit besonderem Charakter
- Dachgeschoßlage mit Turmzimmer
- Umfassend sanierte und laufend gepflegte Gesamtliegenschaft
- Sehr guter Erhaltungszustand laut Gutachten
- Naturnahe Wohnlage im Wienerwald
- Schwache GIS-Lagewerte bei ÖPNV und Versorgung
- Befristet vermietet bis 30.11.2026
- Energieklasse E
- Kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
"Außergewöhnliches Wohnen im Dachgeschoß einer historischen Villa"
In naturnaher Lage von Pressbaum, eingebettet in die grüne Umgebung des Wienerwalds und dennoch in angenehmer Nähe zu Wien, befindet sich die historisch geprägte Villa „Bier“. Das um 1906 errichtete Gebäude wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Innerhalb dieser stilvollen Villa gelangt eine besondere 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß zum Einzelverkauf.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,25 m² und überzeugt durch einen gut nutzbaren Grundriss mit drei Zimmern sowie einer separaten Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb des Schlafzimmers bietet.
Eine architektonische Besonderheit dieser Wohnung ist das charakteristische Turmzimmer, das der Wohnung einen einzigartigen und unverwechselbaren Charakter verleiht. Dieser Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder besonderer Wohnraum und unterstreicht den historischen Villencharme der Liegenschaft. Die Lage im Dachgeschoß sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.
Die Wohnung ist bis 31.12.2026 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Diese Dachgeschoßwohnung verbindet historischen Villencharakter mit einer außergewöhnlichen Raumlösung und eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen – als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Anlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.580/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung mit 68,25 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoß einer historischen, um 1906 errichteten Villa in Pressbaum. Positiv hervorzuheben sind der besondere Charakter der Liegenschaft, das markante Turmzimmer, der laut Beschreibung sehr gute Erhaltungszustand sowie die naturnahe Wohnlage im Wienerwald. Die Wohnung hebt sich damit qualitativ von einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Umfeld ab. Einschränkend wirken die eher schwache infrastrukturelle Einbindung laut Lageprofil, die Energieklasse E sowie das Fehlen ausdrücklich genannter Freiflächen oder eines Stellplatzes.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Umkreis von rund 2,5 Kilometern herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau von rund 2.900 Euro pro Quadratmeter als belastbaren Ausgangspunkt. Aufgrund des historischen Villencharakters und des guten Zustands ist bestandsfrei ein leicht überdurchschnittlicher Wert vertretbar. Da die Wohnung jedoch bis 30.11.2026 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 176.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 und 190.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.580 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Johannes Löcker
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