Moderne, renovierte 3-Zimmer mit Loggia und Carport-Stellplatz in Pressbaumer Zentrumslage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Südseitige Loggia mit ca. 10,8 m²
- Carport-Stellplatz im Eigentum bzw. zugehörig
- Thermisch sanierte Wohnhausanlage (Thewosan, 2012)
- Grünblick und gute Belichtung aller Wohnräume
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten
- 3. Stock mit potenziellem leichten Abschlag bei fehlendem Lift, Lift nicht erwähnt
- Kellerabteil und Allgemeingarten vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die nach Süden ausgerichtete 3-Zimmerwohnung liegt im 3.Stock einer im Jahr 1970 errichteten und 2012 thermisch (Thewosan) sanierten Wohnhausanlage nahe dem Stadtzentrum von Pressbaum. Infrastruktureinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke (S-Bahn und Regionalzüge) bietet eine optimale öffentliche Anbindung nach Wien und St. Pölten. Über die Westautobahn gelangt man zur Wiener Stadtgrenze in ca. 8-10 Minuten.
Die Wohnung unterteilt sich in Vorraum, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit extragroßer Dusche, separates WC, die über 33 m² große Wohnküche mit anschließender Loggia und zwei weitere Zimmer. Alle Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet und bieten Morgen- bzw. Abendsonne und einen wunderschönen Grünblick.
Ausgestattet ist die moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten wie Side-by-Side Kühlschrank mit Wasser-/Eiswürfelfunktion, E-Herd, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler. In allen Zimmern und im Vorraum wurden Laminatböden verlegt, sämtliche Nassräume sowie der Abstellraum sind verfliest. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein PKW-Abstellplatz unter dem Carport.
Für alle Bewohner des Wohnhauses steht ein Allgemeingarten mit schönem Altbaumbestand zur Verfügung. Der nahe gelegene Wienerwald lädt außerdem zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 248.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 78 Quadratmetern Wohnfläche in zentraler Lage von Pressbaum. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer im Jahr 1970 errichteten und 2012 thermisch sanierten Wohnhausanlage. Wertrelevant sind insbesondere die südseitige Loggia mit rund 10,8 Quadratmetern, der schöne Grünblick, die moderne Wohnküche, das Kellerabteil sowie der zugehörige Carport-Stellplatz. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine Vermietung zu beurteilen.
Die Lage ist für Pressbaum als gut einzuschätzen: Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und die Bahnstation sind fußläufig erreichbar, zugleich bietet die Umgebung durch den Wienerwald einen hohen Freizeit- und Wohnwert. Im Vergleich mit den vorliegenden Kaufverträgen zeigt sich ein uneinheitliches Preisbild, weshalb die besser passenden Vergleichsobjekte nach Größe, Entfernung und Aktualität stärker gewichtet wurden. Gegenüber dem rechnerischen Referenzwert ist hier ein leichter Zuschlag sachgerecht, weil die konkrete Ausstattung und die Freifläche im Datenpool nicht vollständig abgebildet sind.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 234.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 248.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.