" Großzügiges Wohnen in historischer Villa in Pressbaum "
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Historische Villa aus 1906 mit repräsentativem Charakter
- Sehr guter Erhaltungszustand laut Beschreibung und Gutachten
- Großzügige Wohnfläche von 122,45 m², bei größeren Wohnungen typischerweise etwas niedrigerer m²-Preis
- Balkon mit rund 7 m² als werterhöhendes Freiflächenmerkmal
- Ruhige, naturnahe Lage am Waldrand
- Befristet vermietet bis 30.08.2027
- Energieklasse E / HWB 193 als leichter Abschlag
- 2. Obergeschoss, Lift nicht erwähnt
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
"Historische Villa, moderner Wohnkomfort – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon"
Ihr neues Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage von Pressbaum, am Waldrand und dennoch nur wenige Minuten von Wien entfernt. Hier befindet sich die geschichtsträchtige Villa „Bier“, ein repräsentatives Zinshaus aus dem Jahr 1906, das historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Innerhalb dieser gepflegten Villa gelangt eine großzügige Wohnung im 2. Obergeschoß zum Einzelverkauf.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 122,45 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie besonders großzügige Zimmer. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume bieten. Die separate Küche ist klar vom Wohnbereich getrennt und unterstreicht den klassischen Wohnungsgrundriss, der sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Vordergrund stellt.
Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit ca. 7,11 m², der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Die Wohnung verfügt zudem über einen Schwedenofen, welcher in kalten Wintertagen für behagliche Wärme sorgt.
Die Villa wurde Ende der 1990er- und Anfang der 2000er-Jahre umfassend saniert und seither laufend instand gehalten. Ein Gutachten zum Bauzustand gemäß § 37 Abs. 4 WEG bestätigt den sehr guten Erhaltungszustand der gesamten Liegenschaft. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Wohnung verfügt über eigene Zähler für Gas und Strom, wodurch eine transparente Abrechnung gewährleistet ist.
Ein Wohnungseigentumsvertrag samt vorläufigem Nutzwertgutachten liegt bereits vor, die Fertigstellung der Unterlagen erfolgt bis zum Verkaufszeitpunkt.
Die Wohnung ist bis 30.08.2027 befristet vermietet. Genaue Informationen zur Miethöhe erhalten Sie gerne bei konkretem Interesse.
Pressbaum zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Wienerwald und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine rasche Erreichbarkeit Wiens. Gleichzeitig überzeugt die Umgebung durch ihren hohen Erholungs- und Freizeitwert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, klassischen Villencharakter und naturnahe Lage und eignet sich ideal als komfortabler Hauptwohnsitz oder nachhaltige Wertanlage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Abgeber der Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 270.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 122 m² große 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer historischen Villa aus dem Jahr 1906 in Pressbaum. Das Objekt hebt sich durch seinen klassischen Villencharakter, großzügige Räume, einen Balkon mit etwa 7 m² sowie die ruhige, naturnahe Lage am Waldrand positiv vom Standardmarkt ab. Laut Beschreibung wurde die Liegenschaft umfassend saniert und laufend instand gehalten, was für einen überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand spricht. Leicht wertmindernd wirken die schwächere Energiekennzahl und der Umstand, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden vor allem größere Wohnungen und mittlere bis bessere Vergleichsfälle stärker berücksichtigt, während sehr kleine oder preislich auffällige Objekte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für die besondere Gebäudequalität und die Wohnlage ist gegenüber dem reinen Durchschnitt ein Zuschlag gerechtfertigt. Da die Wohnung jedoch bis 30.08.2027 befristet vermietet ist, wurde auf den bestandsfreien Marktwert ein Vermietungsabschlag angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 310.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 270.000 bis 350.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 2.530 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Johannes Löcker
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.